x年台州万达项目营销方案计划汇报64p.pptVIP

2、与在售产品存在直接有效竞争重点项目分析 本市未来的潜在供应量共计27.76万㎡，需要19个月完成去化。 * 存量类型 存量建筑面积 （万㎡） 存量说明 已成交未开工土地 14.45 2012年1月1日-至今台州市已成交未开工商业用地商业体量预估 项目未售存量 8.15 竞争项目已推案未销售面积 未开盘竞争项目存量 5.16 包括中环世纪、玉峰广场等领出预售证未开盘项目 合计 27.76 本案项目未来潜在供应量合计 去化时间 1.6年 约19个月 按近两年年商铺去化17.43万平方米计算所得 3、商业潜在供应量分析 市场后续供应量分析 供应情况预判2014年推盘量较大，约132万平方，2015年市场推盘量约108万平方，加上存量房源约178万平方，市场总体供应量约418万平方，按椒江区（包括开发区）每年去化率100万平方，已出让土地需要4年时间消化，未来销售压力较大。 从供需关系分析：总体椒江市场供求关系总体供略大于求，客户可选择项目及户型较多。但是椒江的购买力来自整个台州，辐射台州南部区域、特别在路桥、温岭、玉环、临海等乡镇的客户较多。 从推盘节点上分析：加快开发节奏，抢占市场，确保4月26日开盘。 价格分析：住宅、公寓价格较具竞争力，商铺单价、总价较高。推盘时，建议根据实际情况略微提升住宅价格，平衡商铺价格。 4、市场结论与分析 三、年度销售指标与推盘计划