专题七_房地产投资：区位、风险与投资领域分析课件复习课程.pptVIP

专题七 房地产投资;二、城市地域空间利用结构理论 同心圆理论：城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构。 中心商业区 过渡地带 个人阶层住宅区 中产阶层住宅区 最高收入或通勤人士住宅区;;;;第二节 房地产投资与风险分析;房地产投资;;;;;;; ;政策风险;;非系统风险;房地产投资风险管理：投资者应当及时地发现或预测到这种风险并能及时采取有效的措施，化解、缓和、减轻、控制这种风险，减少投资者预期收益损失的可能性 1、风险回避（risk avoidance） 一方面是在预期收益相同的情况下，投资于风险较小的房地产项目；另一方面，是通过市场调查实行正确决策来预测和控制风险 2、风险分散（ diversification of risk ） 通过多项目投资组合及多种经营，利用不同项目的不同风险特性来分散风险 3、风险控制（ risk control ） 主要是通过加强资产管理来实现的 4、风险转移（risk transfer ） 是通过合理改变经营形式将一部分或全部风险由另一方来承担;第三节 商业地产投资;;;;1A; ;米尔顿●库帕;第四节 写字楼投资 ;;由六纬路、张自忠路、吉林路、营口道、大沽北路、曲阜道、南京路、浦口道、台儿庄路和十三经路合围的1.8平方公里的范围内。 ;天津CBD;第五节 旅游及休闲地产投资;;第六节 工业地产投