合富--盐城缤纷亚洲商业街营销顾问方案计划 (nxpowerlite).ppt

住宅/公寓需求调研说明 调研目的：了解盐城潜在购房者的特征，他们对居住的需求特点 盐城商业需求调研说明 七、装修风格建议 对现有方案的建议 公共部分的装修风格要融入休闲园林的元素，使室内公共部分与室外河边的绿化带的休闲风格相互呼应，提升项目的档次和独特个性。 各中庭节点是装修的重点，可融入小型水景、绿化，结合灯光效果突出融休闲、购物、娱乐为一体的特色。 对现有方案的建议 七、装修风格建议 将不同的文化元素融合到各风情街公共部分装修中，使各组 团既独具特色，又不失商业气氛的和谐统一； 本项目涉及商业、娱乐、酒店(或居住)等多项功能，物业功能复杂。不同物业之间既相互独立又相互影响。 物业管理的介入对商业街的招商和销售有着非常重要的影响。 开发商虽有物业管理经验，但在大型综合商业街的物业管理上尚存不足。 我们建议 聘请专业物业管理公司做物业顾问或委托专业物业管理公司对本项目进行管理，先于销售早期介入。 物业管理模式 项目市场定位 业态分布（方案一） 百货/餐饮娱乐/ A1、C1的1－2层 主力店 品牌专卖店 A2和B1首层 名店街 B2、DI和D2二层 香港街 B2、DI和D2首层 上海街 A3、C2和C3二层 日本街 具有特色的服装、饰品、鞋帽、旅游用品、运动用品、美容美发用品、化妆品、娱乐用品、通讯、数码、纪念品、电玩、书店、药店等 A3、C2和C3首层 韩国街 桑拿、卡拉OK