山西省2015年下半年管理基础辅导：土地租赁管理试题.docxVIP

山西省2015年下半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。 A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素 2、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。 A：150 B：180 C：300 D：360 E：35％～50％ 3、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。 A．县级以上 B．镇级 C．市级以上 D．省级 4、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 5、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。 A：土地利用规划、容积率 B：用地结构、建筑物高度 C：用地限制条件、区域交通管制 D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性 6、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。 A．基准 B．标定 C．出让 D．成交 7、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。 A．政治法律环境 B．经济环境 C．人口环境 D．社会文化环境。 E．自然环境 8、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 9、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。 A．风险回避 B．风险抑制 C．风险自留 D．风险转移 10、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素11、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节 12、土地增值税的特点包括__。 A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B．征税面有局限性 C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率 E．采用扣除法和评估法计算增值额 13、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 14、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。 A．上级主管部门下拨的住房基金 B．清产核资发生的固定资产评估增值 C．金融机构代发行国债取得的手续费收入 D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 15、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。 A：1986年《土地管理法》 B：1982年《宪法》 C：1982年《国家建设征用土地条例》 D：1988年12月修改后的《土地管理法》 E：35％～50％ 16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。 A：地表的权利 B：地表及地下空间的权利 C：地表、地下及地上空间的权利 D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 E：时间因素 17、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。 A．园地 B．苗圃 C．畜禽饲养地 D．设施农业用地 18、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A．工业用地 B．复垦单位的生产建设 C．农用地 D．房地产开发 19、从经济学看，土地需求是一种__需求。 A．自然 B．潜在 C．有效 D．引致 20、目前我国的土地证书主要有__。 A．《国有土地使用证》 B．《国有土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《集体土地所有证》 E．《土地他项权利证明书》 21、下列属于农用地定级的方法步骤有__。 A．资料收集整理与外业调查 B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别 E．校验和调整初步定级成果 22、影响不动产价格的行