城镇土地估价规程完整.doc

WORD格式..可编辑 PAGE 专业知识整理分享 WORD格式..可编辑 专业知识整理分享 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc287271474 1 总则 PAGEREF _Toc287271474 \h 1 HYPERLINK \l _Toc287271475 2 城市土地估价基本原则和程序 PAGEREF _Toc287271475 \h 1 HYPERLINK \l _Toc287271476 3 城市土地价格的影响因素 PAGEREF _Toc287271476 \h 3 HYPERLINK \l _Toc287271477 4 基准地价评估 PAGEREF _Toc287271477 \h 4 HYPERLINK \l _Toc287271478 4.1 准备工作 PAGEREF _Toc287271478 \h 4 HYPERLINK \l _Toc287271479 4.2 资料调查与整理 PAGEREF _Toc287271479 \h 4 HYPERLINK \l _Toc287271480 4.3 基准地价评估的技术路线 PAGEREF _Toc287271480 \h 5 HYPERLINK \l _Toc287271481 4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 PAGEREF _Toc287271481 \h 5 HYPERLINK \l _Toc287271482 4.5 利用土地交易资料评估基准地价 PAGEREF _Toc287271482 \h 9 HYPERLINK \l _Toc287271483 4.6 利用土地交易资料评估路线价 PAGEREF _Toc287271483 \h 14 HYPERLINK \l _Toc287271484 4.7 城市基准地价的确定 PAGEREF _Toc287271484 \h 15 HYPERLINK \l _Toc287271485 4.8 基准地价修正系数表的编制 PAGEREF _Toc287271485 \h 15 HYPERLINK \l _Toc287271486 4.9 基准地价图的绘制 PAGEREF _Toc287271486 \h 19 HYPERLINK \l _Toc287271487 4.10 基准地价更新 PAGEREF _Toc287271487 \h 20 HYPERLINK \l _Toc287271488 5 宗地地价评估基本方法 PAGEREF _Toc287271488 \h 22 HYPERLINK \l _Toc287271489 5.1 宗地估价程序 PAGEREF _Toc287271489 \h 22 HYPERLINK \l _Toc287271490 5.2 收益还原法 PAGEREF _Toc287271490 \h 24 HYPERLINK \l _Toc287271491 5.3 市场比较法 PAGEREF _Toc287271491 \h 27 HYPERLINK \l _Toc287271492 5.4 成本逼近法 PAGEREF _Toc287271492 \h 32 HYPERLINK \l _Toc287271493 5.5 剩余法 PAGEREF _Toc287271493 \h 34 HYPERLINK \l _Toc287271494 5.6 基准地价系数修正法 PAGEREF _Toc287271494 \h 36 HYPERLINK \l _Toc287271495 6 各类用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc287271495 \h 38 HYPERLINK \l _Toc287271496 6.1 宗地类型 PAGEREF _Toc287271496 \h 38 HYPERLINK \l _Toc287271497 6.2 居住类宗地价格评估 PAGEREF _Toc287271497 \h 39 HYPERLINK \l _Toc287271498 6.3 商业金融业用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc287271498 \h 40 HYPERLINK \l _Toc287271499 6.4 工业、仓储用地宗地