上海亲和源及天地健康城项目案培训.pptxVIP

星浩养老项目-其他可对标项目 上海亲和源老年社区 上海天地建康城 项目一：亲和源老年公寓 项目概况 项目名称 亲和源老年公寓 物业地址 上海市浦东新区秀沿路3101号 占地面积 8.4万㎡ 建筑面积 10万㎡ 容积率 1.2 绿化率 51% 开业日期 2007 开发期数 1 总户数 838 床位数 老年公寓1600；颐养院199 主要建筑组成、栋数 2~9号为7层公寓楼，12,13,15号楼 为9层公寓楼，另有一栋酒店、一栋餐厅、一栋护理院、一栋会所、一栋行政楼，以及商业街 层数 7-9层 包含的主要配套 酒店、餐厅、医院、会所（运动、游泳、娱乐）、商业街 项目特点 配套设施齐全，基础设施完备，环境优雅舒适，交通方便快捷。 老人最低入住年龄 —— 接受何种健康状况老人 健康老人、半自理老人、不能自理老人 机构性质 民办民营 开发商、投资商 亲和源股份有限公司（前身为上海康桥公共事业投资有限公司，后增加上海日扬房地产有限公司、上海亲和源投资有限公司两家股东单位），总投资约6亿人民币 销售模式 出售会员卡（销售使用权）+收取年管理费 盈利状况 前期投入未收益，2012年开始管理角度盈利，初步利润200-300万，2500万营运费用。前期费用2个亿左右，至2012年中已经通过卖卡收回。 项目功能布局 社区内共16栋建筑，包括老年公寓、1栋度假酒店以及配套服务设施：健康会所、医院及护理院、配餐中心、综合楼。 1：亲和源度假酒店；2：健康会所；3：综合楼；4：商业街；10：医院及护理院；11：配餐中心 楼层分布 每栋公寓每层11户，全部坐北朝南，每层2套大户型、5套中户型、4套小户型； 最中央位置为72平米中户型，两侧各分布两套58平米小户型，再两侧2套中户；最边上为120平米的大户型，具体分布图如下： 走廊 户型信息 户型设计 房屋面积 小套 58平米 房型 面积（㎡） 套数 比例 1室1厅1卫 58 235 28% 1室1厅1卫 72 419 50% 2室1厅1卫 120 184 22% 户型设计 房屋面积 中套 72平米 户型设计 房屋面积 大套 120平米 A户型（58 ㎡）内部设置 A户型建筑面积为58平米，1室1厨1卫1阳台，户型朝南。内部配置有： 客厅：电视机、双人沙发、茶几、鞋柜。 餐厅：餐桌、 2张扶手餐椅。 房间内：写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、衣柜、保险箱。 厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、微波炉。 阳台：洗衣机、升降晾衣架 B户型（72㎡）内部设置 B户型建筑面积为72平米，1室1厨1卫1阳台，户型朝南。内部配置有： 客厅：电视机、三人沙发、茶几、鞋柜。 餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。 房间内：写字台、写字椅、双人床、 床头柜、入墙衣橱、保险箱。 厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。 阳台：洗衣机、升降晾衣架 C户型（120 ㎡）内部设置 C户型建筑面积为120平米，2室1厨1卫1阳台，主卧室朝南、次卧朝北。内部配置有： 客厅：电视机、三人沙发、2张单人沙发、茶几、鞋柜。 餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。 主卧室：电视机、写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、入墙衣柜、保险箱。 次卧：单人床、床头柜、入墙衣柜、写字台、写字椅 厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。 阳台：洗衣机、升降晾衣架 公寓——室内功能间 中式精装修风格，厨房间开放式，符合老年人定位 餐厅 厨房 客厅 卧室 公寓——紧急呼叫系统 亲和源在室内（客厅、床头、卫生间、阳台）和楼廊、电梯均设有紧急呼叫系统，拉绳或按钮形式。 公寓——宜老化设计 考虑到老人一般怕吹空调，安装了吊顶电扇； 户门都采取外推门的设计； 室内都采取推拉门；如卫生间的门，以防老人摔倒，救护人员无法进入； 室内家具都为圆边圆角，避免老人磕碰到棱角发生危险 颐养院设施 洗头机 洗澡椅 氧气管道 颐养院康复科室 仁和 脑电仿生电刺激仪 电动直立床 低频电子脉冲治疗仪 高频治疗仪 磁振热治疗仪 颐养院康复科室 配套信息 配套 总配套 人均配套面积 配套总面积/总床位数 28700/1600（17.3㎡） 日常生活 总体占比 日常生活面积/总配套面积 4324/28700，15.1% 餐厅 餐厅面积/日常生活体系面积 2574.6/4324（60%） 人均餐厅面积 1.6平米/人 所有餐厅的最大容纳人数 —— 其他服务点 购物面积/日常生活体系面积 商业街1450.3/4324 (33.5%) 银行面积/日常生活体系面积 —— 邮政、理发等/日常生活体系面积 —— 医疗护理 总体占比 医疗面积/总配套面积（医疗包括医院，诊所，药房，医务室,医疗性康复室） 3536/27700（12.