《安徽铜陵商业市场调研》-课件.ppt

逸顿国际商业街 所属板块：新城区板块 位置：翠湖二路188号 开盘时间：07年1月 建筑面积：11690.60 M2 （67套） 均价（最高低价、价差）：一楼4000-8000元/平米，二楼1300-3900元/平方米，三楼均价3100元（面积较少，只有5套） 户型特征：切成50-180平米的单间。 销售速度：除酒店外,其他商铺目前已销售完毕，但有一些是内部认购或是工程款抵扣。 富丽花园社区商业 所属板块：新城区板块 位置：石城大道与丁村路交叉口 开盘时间：预售 均价（最高低价、价差）：一楼20000元/平米，二楼6600元/平方米 户型特征：一楼划分为60-110平方米，二楼整卖。 销售速度：目前只卖出一套60平米。 于本项目的思考：此楼盘在地理位置上稍欠一筹,但对我地块的定价有一定的参考性； 现逸顿国际大酒店、曾府私房菜馆、鼎红娱乐等已开业。 商业个案调研-富丽花园 * PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研 城市商业整体版图 老城区核心辐射区内，是商业经营的价值高地，尤其长江中路，人气很旺； 其他区域商业旺气呈现明显不足，租金较低。靠近城区边界的地方，商业几乎断节。 城市商业总体特征分析 整个城市道路的边界，其实就是城市商业的边界。 主城区道路边界 东向：铜都大道；南向：金山路 西向：铜官大道；北向：北京路 注： 随着道路的延伸，商业衰减非常明显，虚线区域商业几乎绝迹。 城市商业边界图 城市主要道路商业分析 城市商业总体特征分析 ◆ 商场和专卖店等密集，商品品类丰富 在长江中路上，商业元素较为丰富，休闲娱乐类、家居类、服装化妆类、日用百货类、食品类、文体类、电讯类、交通工具类商品融合在这条街道上，它满足了铜陵市人民生活的各方面需求。大部分的商业业种都希望依附于长江中路。 ◆某一单一业态经营单街扎堆特征明显 ◆ 业种分布与地势有着密切关系 ◆ 休闲、娱乐业遍地开花 历史以来，铜陵市就属于工矿城市，外来人口较多，使得与流动人口相关的服务产业蓬勃发展。在城市中心区域我们可以在任何一条街上都能看到宾馆、浴场、KTV、足浴、桑拿城的出现，在档次上可谓良莠不齐。比较有名气的服务场所大都分布在离主要商业区不远的城市主干道旁。 城市商业总体特征分析 PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研 百货商场过于集中，大多处于转型期 截至2008年12月,铜陵市区百货商场3家,总规模在19万平方米左右; 铜陵市百货商场主要集中在长江中路; 各百货商场经过业态调整及相关经营策略改变,正从传统百货向新型百货(品牌经营与特色主题经营,注重环境改善与人本主义等)转变; 但受自身物质条件的限制,单纯依赖软件方面的提高其市场发展空间相当有限，如铜陵第一百货已停业，所在地块已重新推向市场。 市区商业供应特征分析-百货 百货商场经营档次多元化, 主题商场较少 铜陵市大多数百货商场经营品种雷同,市场竞争力不强; 各种类型专业市场及超市逐步瓜分百货业经营利润,促使百货经营业态组合发生根本性改变; 市区商业特征分析-百货 各年龄层次 服装服饰55%,餐饮娱乐20%,超市及电器25% 中档 66,000 铜冠商业广场 各年龄层次 服装服饰74%,化妆品及珠宝15%、超市6% 中档 32,000 合百商厦 女性居多 服装服饰80%,娱乐20% 中档 90,000 铜陵商城 目标消费群体 业态组合特征 经营档次 经营规模(平方米) 商场名称　 超市外扩趋势明显 铜陵中大型超市数量较少，现有的超市多分散于居民区与商业区内； 超市经营面积在2000平方米以上共计5家,10000平米以上的2家; 从铜陵城市发展角度，结合居民住宅区及超市(含中大型超市及小型超市、便利店)分布情况,超市向东南方向扩张趋势明显; 迄今为止，铜陵已有合家福、华润苏果、家得利、华联等中大型超市。 市区商业供应特征分析-中大型超市 2003 2000 义安北路 合家福 2003 1,000 淮河大道 家得利 2007 15,000 淮河大道 华润苏果 2006 13,000 淮河大道 合家福 2008 4,000 石城大道 台客隆 2008 2800 淮河大道 华联 投入运营时间 规模(m2) 地理位置 项目名称 铜陵中大型超市基本情况 超市运营状况参差不齐 家得利是铜陵超市业人气较旺、经济效益最好的超市; 合家福是铜陵营业面积和店面数量最多的超市； 超市租金大致在0.5-1元/平方米/天左右，视超市具体区位条件及合同签订年份而定。 至2008年12月中大型超市营业面积在3.78万平方米; 市区商业特征分析-中大型超市 专业市场分布图 铜陵现有各个专业市场地