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浅述商住两用楼火灾扑救对策 　　摘 要：该文主要针对一类属于住宅性质，但又具有写字楼的诸多硬件设施，既可以用于居住，有可以用于商业活动及小型办公的商住两用楼，从商住两楼的定义、易发火灾因素，火灾扑救难点及火灾扑救方法、注意事项等方面入手，结合区域实际与实战经验，有针对性地提出了扑救商住两用楼火灾的相关战术对策，为扑救此类火灾及类似火灾提供一定的帮助与借鉴。 　　关键词：商住两用 火灾 扑救 　　中图分类号：X9 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）02（c）-0091-02 　　在美国有个词语叫做“soho”（居家办公），是一种为了节约租金问题帮助小规模公司开展业务的一种既可以住又可以注册开公司的房子。随着社会经济的发展，尤其是服务业的快速发展，一些小型的物流公司、商贸公司不断涌现，“soho”就成了小规模的公司所亲睐的对象。然而，这类时尚流行的场所，也是火灾隐患的重灾区。 　　2011年5月17日上午11时许，黄石阳新县城区一商住楼突发大火，消防官兵及时出动，现场疏散百余名群众，成功将大火扑灭。同年，3月6日下午4点钟左右，湖南郴州市城区南塔市场旁的一商住两用楼的顶楼突然发生火灾。火灾造成4套简易房被烧，过火面积超过500 m2。 　　虽然两起火灾均为造成人员伤亡，但商住两用能否安全，火灾后扑救逃生能否顺利，始终是一个必须重视的话题。该文仅从火灾扑救的角度出发，浅谈住两用楼火灾扑救对策及注意事项。 　　1 商住两用楼定义 　　目前市场比较多的商住两用楼有三种：一是商用和住宅两部分截然分开，有独立建筑体和各自区域，房屋的下部为商业用途，上部为住宅，这类建筑奉贤现在较多，比如南桥在建的中心公馆及一些老式的沿街居民楼。二是同一栋内，商与住按照楼层分开，商住有各自电梯与通道，但共享外部公用设施。三是商住混为一体，房屋的结构设计适合家居也适合小型办公。 　　该文所涉及的商住两用楼就是第三种类型，它是“soho”住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，里面既可以生火做饭又可以注册开小型的公司。在奉贤绿地区绿地翡翠公馆就是最具有代表性的一栋。这类商住两用楼的火灾火灾隐患较多，扑救难度也是最大。 　　2 商住两用楼易发火灾因素 　　2.1 人员流动性大，素质参差不齐 　　由于房屋性质是商住两用的，里面既有公司，也有住户，没有严格的门禁系统，因此出入楼层的人员比较自由随意、无序，存在不确定性，流动性大的特点，有到公司上班的、有送快递的、有长期居住在内的老人等，甚至可能出现与公司闹矛盾的，这些人素质能力不一，消防安全意识存在差别，存在随意乱扔烟头，错误用电、用火等现象，这些都有可能引发火灾。 　　2.2 内部可燃物多，火灾危险性大 　　一方面开发商为了楼宇内部的美观，使用大量可燃物进行装饰，而且楼层内的各家公司，它们“麻雀虽小，五脏俱全”，内部装修也精美无比，可燃饰品多，这本身就给火灾埋下了隐患；同时，公司内设有大量照明灯具、电器设备、变配电设备等，其线路复杂，耗电量大，极易因用电不慎引发火灾，酿成惨剧；另一方面该楼层内的住户，一般都是将单层分隔为两层，也就是将地板、窗帘等可燃物压缩在原有面积一半的空间中，加之日常生活中的用火用电，都存在着一定的不安全性，一旦发生火灾，后果不堪设想。 　　2.3 设施先天不足，设备维护困难 　　一方面我国的有关消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，但商业营业厅和办公楼必须配火灾自动报警系统和自动喷淋系统及其他更严格的消防设施，但目前的许多商住楼其消防等级还是按普通住宅设计、审核，致使商住两用楼的消防设施先天不足。另一方面，由于公司和住户同在一幢楼内，物业和公司对于一些仅有的消防设施维护职责不清，造成设施“无人问津”的情况，导致一些消防设施在发生火灾后不能第一时间有效使用，无法控制火势。 　　2.4 业主更换频繁，内部装修不断 　　一方面各种商业产权（使用）人为了效果需要或者经营不善调整，导致使用人（承租人）不断更换，反复装修、违规装修的现场屡见不鲜，比如拆除防火墙、防火门等防火分割设施、堵塞用来人员疏散和安全逃生的安全出口、拆除认为影响装修或美观的喷淋系统的管道喷头、室内消火栓箱、火灾报警探测器等建筑消防设施，由此造成了极大的安全隐患。另外数量庞大的户外霓虹灯广告，重安装，轻维护，经常造成电气火灾，擅自改造装修使得商业区带“病”运行。另一方面，一些层次较高的空间，使用者往往会采用夹层的措施来扩大使用面积，容易存在夹层楼板耐火极限不够、安全出口数量、设置形式不符合规范要求，或者形成上面住宿下面经营的“三合一”严重火灾隐患。多次的装修也会导致可燃材料、高分子材料混进商业区域，加