双流威兰德小镇项目营销划报告.pptxVIP

双流威兰德小镇项目营销策划报告;本次提案 核心内容;Chapter.1 双流经济环境简析 ;双流位于成都城市向南发展的轴心区域，幅员面积1032平方公里，与“东方明珠”香港右面积相当，人口近百万，是中国中西部第一强县、中国最具投资潜力百强县排名第8位。作为成都城市向南发展的核心区域，双流是成都市规划的天府新城高新技术产业功能区、新能源产业功能区、国际航空枢纽综合功能区、“198”生态及现代服务业综合功能区、龙泉山生态旅游综合功能区；此外，双流还拥有临空经济综合功能区、以动漫为主的文化创意产业功能区、国际体育赛事产业功能区等三个县级功能区。;按照成都市建设“世界现代田园城市”的战略部署，双流县全力打造“一城三基地”（即以运动、文化、生态、宜居、航都特征的国内一流、国际知名的空港现代田园大城市和以新能源产业为龙头的成都重要的现代制造业基地、以临空经济为引领的成都重要的现代服务业基地、发集体化集约化为特征的成都近郊现代农业发展示范基地），大力发展高端产业和产业高端，积极构建现代产业体系。;天府新区成立于2010年，人口预测600万人，涉及成都市高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县，资阳市简阳市，眉山市彭山县、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%。 2014年10月10日，成都天府新区获批成为国家级新区，正式获批文件将在近日内对外公布。天府新区将成为云贵川渝地区的第3个国家级新区。2014年10月14日，国务院同意设立四川天府新区，打造内陆开放高地。;整个天府新区共1578平方公里的规划面积内，双流就占据880平方公里，涉及双流县15个镇、5个街道。 府新区的总体规划中，双流县除九江、金桥、彭镇、黄水4镇（街）外的20个镇（街）均被全覆盖；整个天府新区共1578平方公里的规划面积内，双流就占据880平方公里，涉及双流县15个镇、5个街道；天府新区“一城六区”功能分区中，“一城五区”涉及双流县，其中空港高新技术产业功能区、创新研发产业功能区全部在双流县，天府新城、南部现代农业科技功能区以双流县为主体，成眉战略新兴产业功能区、“两湖一山”国际旅游文化功能区涉及双流县部分区域。;Chapter.1 双流经济环境简析 ;2013年双流全域经济运行情况;2014年双流1-8月国民经济运行情况;Chapter.3 双流房地产市场分析 ;;Chapter.3 双流房地产市场分析 ;; 该版块由于受到机场限高的限制，该区域的产品形态只能是多层和小高层的建筑。目前商业配套比较薄弱，但是随着依托大学校园经济的商业项目和入住居民的增加、道路环境的进一步改造，区域内的住宅及商业配套将逐渐完善。 航空港版块是成都重要的教育极低，区域内集聚了西南民族大学、成都信息工程学院等高校，截至2014年上半年，区域内集聚了蓝光等众多开发商拿地开发，但主要还是以刚需为主。;由于老城区域土地稀缺供应，主发展流已向西北延伸接驳新双楠 ，新城品牌开发商聚集，带动成长，综合物业密集开发 ，东升镇及彭镇为主流发展方向，品牌开发商聚集，复合化开发，首置首改需求主导， 但尚属成长期，生活配套缺乏。 品牌开发商进驻，沿双楠大道密集型开发，中低密复合化物业主导，同质化竞争激烈。 区域范围：位于东升镇北部和西部，北至双流绕城路，东至绕城东路和一杆旗街南段及老川藏路以西500米，西至双流绕城路，南至绕城南路以南500米，总面积约28平方公里。双流新城区并不仅仅只是双流的新区，它更是因为地理位置得天独厚———位于城南副中心地带，地处大成都走廊式发展的主动脉上，而成为整个大成都的南部财富新城。 双流国际新城依托区内由白河、三支渠两条水系构成的巨大十字形绿化带，打造出总面积5.64平方公里西南地区独一无二的城市中央森林带，是成都市重要的自然生态标志。目前已完工的双流国际新城城市公园， 8500亩的超大面积极有可能是亚洲最大的城市森林公园。整个城市森林公园的景观带逐渐开始呈现，巨大的十字形的景观带上的8大主题公园、9大湖泊，纵横相连，是满足多重体验需求的城市大型综合公园。 。 ;该版块由于靠近发展迅猛的人南延线，版块内土地容积率与南延线土地相似。加上受机场影响较小，建筑限高也比较宽松。版块内目前的商业发展主要依托旧城区，由于大量的新项目入住和交付使用，以戛纳印象商业广场为代表的新兴商业区逐渐发展了起来。 该版块紧邻高新区，在区域规划中被划分为副城市中心，以居住和商业为主，区域优势明显。 华阳目前纵向出行较为便利，版块内部横向出行干道较少，但是地铁1号线南延线规划实现将给该区域带来极??的发展机遇。;;Chapter.3 双流房地产市场分析 ;双流县2013年10月-2014年09月住宅价格走势;版块内重点楼盘分析——佳