2018年广西房地产市场研究分析报告（南宁桂林柳州梧州北海钦州防城港贵港玉林百色贺州河池来宾崇左）（上半年).pdf

目录 全国市场 广西市场 14城市场 市场预判 PART.01 全国宏观环境 全国市场关键词 暂停企业购房 房贷利率 人才 摇号买房 持续走高 房住不炒 落户 不动产登记 全国联网 调控加码 整治房地产 棚改货币化 市场乱象 新四限 收紧 行业政策定调 ：“房住不炒”租购并举的住房基本制度 支持居民自住购房需求 培育住房租赁市场 推进保障性住房建设 推进房地产税立法 金融政策持续收紧 南京、武汉等二线城市 在2017年13个城市试 未来三年将开工1500万 房地产税立法 ，给出了 企业融资受到更多限制 ， 早早打响人才争夺战 ，不 点的基础上 ，2018年租 套 ，2018年计划开工580 清晰的意见 “稳妥推进”。 土拍热度会进一步回落 ， 同程度地放宽了外来人才 赁住房试点城市的名单会 万套 ，以此来看后两年的 考虑到立法程序的流程限 有利于住宅价格的持续稳 的落户条件。 还会进一步扩大。 工作压力将有所减轻 ，但 制 ，具体落地可能还要继 定；而随着个人消费贷合 需要说明的是 ，“支持” 目前租赁住房市场刚起 未来棚改的红利也会随之 续等待。 规的进一步规范 ，三四线 不是 “培育”、更不会是 步 ，以地方国企为主导 ， 减少。 对北京、上海等少数城 城市的购房潮也会更快地 “发展” ，对于地方政府 但在后期的实际运营中 ， 市仍有望更早一步 ，迎来 向理性回归。 的支持力度 ，大家还是不 相信还是会给民间机构和 房地产税全面落地前的个 应奢望过多。 房地产企业留出更多参与 别试点。 机会。  2016年以来，M2增速逐月回落，货币派生效应明显减弱，金融去杠杆依旧是货币政策的主基调。  同时央行也通过降低存款准备金率、扩大中期借 贷便利（MLF ）担保品范围等措施，对冲金融去杠杆可能引发的集中违约等金融风险。 2015年1月-2018年5月M2同比增速 2015年1月-2018年5月居民房贷和消费贷占当月新增贷款比重变化 120.00% 15.00% 14% 100.00% 80.00% 10.00% 60.00% 5.00% 8.10% 40.00%