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综合营销策划方案模板 　　篇一：××项目营销策划案模板 　　××项目营销推广方案  　　策划部  　　××年××月××日  　　目 录  　　一、前言 3  　　二、市场分析 3  　　（一）、区域市场分析 3  　　（二）、区位市场分析 3  　　（三）、区位竞争分析 3  　　1、区位市场竞争性分析 3  　　2、竞争对手策略分析 3  　　3、区位市场竞争态势分析 3  　　（四）、项目分析 4  　　1、地块分析 4  　　2、资源分析 4  　　3、项目SWOT分析 4  　　、项目优势分析 4  　　、劣势分析 4  　　、机会分析 4  　　、风险分析 4  　　（五）、项目企划思路 4  　　1、针对优势和机会 4  　　2、针对本案劣势和威胁 4 　　三、项目发展定位 4 　　（一）、发展商定位 5  　　（二）、市场定位 5  　　1、主题定位 5  　　2、形象定位 5  　　3、客户群体定位 5  　　、目标市场细分 5  　　、目标市场选择 5  　　、目标市场定位 5  　　（三）、产品定位 6  　　（四）、价格定位 6  　　1、总体定价原则 6  　　2、总体定价方法选择 6  　　3、项目总体定价方案 6  　　四、项目的营销推广 6  　　（一）、营销推广体系的建立 6  　　1、价值体系的建立 7  　　2、实现价值体系的要素 7  　　（二）、营销推广计划 7  　　1、前期铺垫期 7  　　、计划时间 7  　　、推广计划目的和重点 7  　　、计划安排 7  　　、预期效果 7  　　2、逐步导入期 7 　　、计划时间 7 　　、计划目的和重点 7  　　、计划安排 8  　　、预期效果 8  　　3、公开期 8  　　、计划时间 8  　　、计划目的和重点 8  　　、计划安排 8  　　、预期效果 8  　　4、持续强销期 8  　　、计划时间 8  　　、计划目的和重点 8  　　、计划安排 8  　　、预期效果 8  　　5、逐步降温销售期 8  　　、计划时间 8  　　、计划目的和重点 8  　　、计划安排 8  　　、预期效果 8  　　6、尾盘销售期 9  　　、计划时间 9  　　、推广计划目的和重点 9  　　、计划安排 9  　　、预期效果 9  　　（三）、项目推盘方案 9 　　（四）、项目销售进度目标 9 　　（五）、营销推广策略 9  　　1、媒体宣传策略 10  　　、媒体选择 10  　　、宣传主题 10  　　、广告创意及诉求 10  　　、媒体组合策略 10  　　、媒体宣传预算 11  　　2、活动策略 11  　　、活动目的 11  　　、活动计划 11  　　、活动预算 11  　　一、前言  　　概括性语言陈述营销推广方案的思路及依据、方案的推广执行和预期目标等。  　　二、市场分析  　　（一）、区域市场分析  　　介绍项目所在城市行政区的基本情况，一般包括行政区规模、人口、交通状况以及行政区在该城市的地位和未来发展等方面。  　　（二）、区位市场分析  　　区位市场是指项目所在的小区域或城市房地产市场板块（如廊坊锦绣花苑、馨语星苑分别属于廊坊西北板块、西南板块）。重点对区位的商品房市场基本现状介绍和未来市场发展趋势预计，同时阐述区位三级市场基本情况。 　　（三）、区位竞争分析 　　首先概述区位市场竞争概况（在售或拟售项目数量、产品未来供给等），以及区位的整体产品定位和目标客户群定位等。  　　1、区位市场竞争性分析  　　原则上要求以表格形式介绍区位竞争性项目，且以饼状图描述竞争性项目产品的面积区间和户型套型配比。  　　2、竞争对手策略分析  　　竞争性项目采用的推盘策略，包括开盘时机选择、推盘量、推盘产品选择、推盘媒体选择、推盘活动策划、优惠方式以及销售进程控制等。  　　3、区位市场竞争态势分析  　　综合分析区位市场的竞争基本现状，预计区位市场未来竞争态势。  　　（四）、项目分析  　　1、地块分析  　　对项目地块的地理位置和区位的人文生态环境、交通、生活配套、周边商业业态、市场竞争等进行概括性分析。  　　2、资源分析  　　概述项目所用用的资源，如项目所具备的区位大环境资源和产品资源等。  　　3、项目SWOT分析  　　、优势分析  　　从项目的地理位置、交通、生活配套、人文资源、生态环境、规划设计、发展商等方面分别阐述项目优势。  　　、劣势分析  　　一般从项目的硬件条件、软件条件和竞争等方