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四星级酒店造价估算指标
1. 四星级酒店造价估算指标
一、工程概况
1、 工程类型:4星级酒店
2、 技术经济指标 :8330元/m2
3、 拟建地点:上海市
4、 建筑面积:62000 m2,其中:地上面积50000 m2,地下面积12000 m2,标准
层面积:≥1500 m2
5、 建筑高度:≤100 m(檐口高度),标准层层高:3.6 m
6、 建筑总层数:地下2层,地上≤26层(其中裙房3层)
7、 结构形式:钻孔灌注桩,桩长≤40 m,地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构
8、 基础埋深:≤13m(地下室外墙长度约320 m)
9、 室内外高差:0.6m
二、建筑标准
1、 外装饰标准:石材/铝板幕墙,氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗,外墙保温
2、 屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局
部地砖
3、 内装饰标准:
? 公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间):花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套高档活动和固定家具,重要部位采用进口产品
? 其他公共部位(餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等):花岗石/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/局部高档木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套活动和固定家具,重要部位采用进口产品
? 标准客房:地毯地面,墙纸和局部木饰面墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具;卫生间花岗石地坪,大理石墙面,石膏板吊顶;部分采用高档产品
? 客房层走道:地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具 ? 后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花
三、设备管线
1、 给排水管道:钢塑复合管,塑覆铜管热水管道外包橡塑保温,饮用水管道采用
不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管
2、 消防工程:大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式
连接
3、 煤气:镀锌钢管
4、 变配电:四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架
5、 电气管道:热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接
式母线
6、 空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,玻璃棉保温,铝合金风口
7、 综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆
8、 BA系统:控制线,信号线
9、 消防报警:低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线
10、 安防系统:控制线,视频线,电源线
11、 卫星天线及有线电视:视频线,信号线,同轴电缆
四、设备配置
1、 给排水工程:拼装式不锈钢水箱,中继水箱,变频水泵,高档卫生洁具及配套
五金件,进口饮用水净化设备
2、 消防工程;双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200
气体灭火
3、 煤气:煤气表房
4、 变配电:变压器,高压柜(进口),低压柜,二路供电
5、 应急发电机:合资品牌应急柴油发电机组,切换柜
6、
7、
8、 IT机房独立24小时空调系统
9、 锅炉:高档燃气锅炉,水泵,集/分水器
10、 综合布线:光端转换器,配线架
11、 BA系统:直接数字控制器,服务器,控制器,控制阀
12、 消防报警:感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块
13、 安防系统:监控主机,监视器,采集点
14、 广播系统:音源设备,功率放大器,扬声器,广播接线箱
15、 卫星天线及有线电视:接收器,放大器,分配器,分支器,楼层接线箱
16、 电梯:速度2.5~3.0米/秒,荷载≤1350公斤,电梯主件进口
17、 车库管理系统:感应线圈,收费闸机,电脑管理系统
18、 擦窗系统:擦窗设备及轨道,控制设备
19、 厨房设备:重要部件采用进口产品。
四星级酒店(高层)造价估算指标
序号
工程和费用名称
特殊说明
总价 (万元)
数量(平方米)
单方造价 (元/平方米)
一 土建及装饰工程
1
打桩
1100.00
50000
220
2
基坑维护
1080.00
12000
900
3
土方工程
312.00
12000
260
4
地下建筑
含地下室装修
480.00
12000
400
5
地下结构
2400.00
12000
2000
6
地上建筑
2250.00
50000
450
7
地上结构
4000.00
50000
800
8
装饰
13500.00
50000
2700
9
外立面
含入口雨篷
5000.00
50000
1000
10
屋面
150.00
50000
30
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