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浅述房屋基础渗漏原因及解决措施 　　摘要:房屋渗漏问题一直是房产维护维修的一个难题,特别是一些老旧建筑,一般采用的都是传统的防水材料和施工方法,因而经常出现开裂、起层、脱皮等现象,给用户造成很大的麻烦。研究和提高房屋防渗漏技术是房产维护维修业的一项重要课题,本文根据个人多年的工作经验对此进行了探讨和研究,并提出了一些可操作的解决这个问题的技术措施,对广大房产维护维修人员来说,很有借鉴意义。 　　关键词:房屋渗漏 基础渗漏 砼 裂缝 　　 　　0 引言 　　房屋渗漏严重地影响用户的生产和生活,带来很大的不便,甚至造成极大的损失。如厕所渗漏,有的人用水桶吊在沉水弯处接水,有的人在沉水弯下方再做一防水层泛水;如墙体渗漏,有的内墙面层泛碱生硝,有的木墙裙腐烂,有的木地板隆起、开裂等等,一言难尽。 　　1 造成房屋渗漏的原因 　　造成渗漏的原因有三:一是设计上存在缺陷。比如屋面防水工程,有的不重视排水设计,对排水不畅等因素(当地气候条件,暴雨强度及积雪融化的汇流面积等)未嫩给由于充分的考虑,致使屋面局部长期存在水浸蚀,加速了防水材料的老化和霉烂,降低了防水层的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准,确定设防层数及每层构造厚度与要求和材料的种类与选择以及细部节点的构造设计等。有的设计人员注重业主的意见,仍然采用“二毡三油”的做法,在选材上还是习惯于传统的思路,不能够大胆地采用新型的防水材料。二是施工方面存在失误。如屋面防水工程,有的节点细部与找平层质量差,防水层厚度不够,保护层处理不当等。三是用户任意进行室内改造,改变了原建筑设施的使用性能。如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。 　　基础渗漏易发生的部位一般有砼基础,如砼不密实、施工缝与变形缝、裂缝,预埋件及管道穿墙(地)部位,水泥砂浆及卷材防水层处理使用不当等等。 　　2 砼 　　2.1 不密实处渗漏。 　　由于砼和易性不好,会导致其松散,粘结不良,在施工过程中分层离析,遇水后出现渗漏。因此,防治砼不密实应做到以下几方面:一是合理选择水泥标号,一般是使水泥的标号与砼设计强度等级之比控制在1.3～2.0。二是严格控制计量及砼的坍落度。三是砼浇筑前对模具清理干净并清洗湿润。浇筑时合理分层振捣,对钢筋密集处采用同强度细石砼,振捣密实,确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。 　　2.2 施工缝与变形缝处渗漏。 　　2.2.1 施工缝处渗漏。地下防水砼应连续一次浇筑完毕,防止出现施工缝。但必留施工缝时应注意以下几点:一是严格控制砼浇筑的间歇时间,一般控制在150～180分钟,并且已浇筑砼的抗压强度应不小于1.2牛顿/平方毫米。二是清楚已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松动砼,并冲洗干净使之湿润且不得积水。三是浇筑前在施工缝处先铺与砼成分相同的水泥砂浆一层。四是底板砼必须连续浇筑,严禁留有施工缝,底板与墙体间必留施工缝时,施工缝应设在墙体上且要高出底板面300毫米以上,但留置的施工缝不宜采用平口缝,应尽量采用企口缝,如凸形、凹型、V型、阶梯形缝。 　　2.2.2 变形缝处渗漏。此处的渗漏一般发生在后浇带或止水带处,前者是已浇筑的砼未认真清理,新老砼结合粘结不牢夹有松散或杂物所致。后者是止水带固定不牢固、位移,止水带破坏,砼包不严,周围杂物未清理干净所致。因此,后浇带的浇筑应注意几点:一是浇筑前应认真清理企口,清理杂物,冲洗干净使之湿润且不得积水;二是浇筑时控制好砼和易性,振捣密实,严禁损伤止水片及底板企口;三是使后浇带槽内保持干燥不得有液体,注意保护和覆盖,防止破裂及损伤防水层。 　　2.3 砼裂缝渗漏。 　　在砼表面出现缩性裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝等会导致砼整体性以及防水、抗渗性能,容易发生渗漏。因此在施工过程中应注意以下几点: 　　2.3.1 在材料的选用上,对厚大砼应采用低热或中热性水泥配制,或在配制砼中掺入适量粉煤灰,降低水泥用量,以减少水化热量;选用良好的级配骨料,且应严格控制砂、石子含泥量,降低水灰比,提高砼的密实性。 　　2.3.2 配置时,必须严格控制水灰比和水泥用量,粗细骨料级配应准确,减少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定的品种和技术性能以及掺入量。 　　2.3.3 在支模时,模板必须牢固,确保足够的强度和刚度,且使地基和模具受力均匀;严防不均匀沉陷;严禁在松软土层和填土未经夯实和加固的地基上浇筑砼底板。 　　2.3.4 在浇筑时,砼浇筑量不宜过厚,每层厚度小于300毫米为宜,且要振捣密实。 　　3 预埋件与管道穿墙(地)处渗漏 　　3.1 预埋件处渗漏。预埋件的安装使砼的浇筑较为困难,振捣不易密实;再者预埋件表面有锈蚀,使预埋件与砼难以粘结严密;在外力的作用下,预埋件易产生松动,使砼接触处产生缝隙;此