不动产登记机构错误登记赔偿责任的性质与形态（下）　.docVIP

不动产登记机构错误登记赔偿责任的性 质与形态（下） 关键词：不动产登记错误登记赔偿责任连带赔偿责任补 充责任 内容提要:不动产登记机构对登记申请的审查、登记行 为是物权变动行为的组成部分，是不动产物权变动的公示 方法和生效要件。它是对当事人的合意与申请登记的基础 法律行为起辅助作用的补助行为，尽管其中有一定的行政 因素和管理成分，但就物权登记行为的整体构造、主要功 用、基本性质而言，应属私法上的行为。登记机构错误登 记的赔偿责任因此应定性为民事责任。惟此方能妥善解决 在登记机构与登记申请人承担共同责任时的责任形态及诉 讼程序问题。登记机构与登记申请人的行为如构成共同侵 权，二者应承担连带赔偿责任;如构成混合侵权，登记机构 的责任宜确定为补充责任。登记机构追偿权的行使，也因 其责任形态的不同而有所差异。 四、本文的主张及其理由 笔者主张，不动产登记机构的审查、登记行为虽然含 有“行政”与“管理”的成分在内，但其行为的核心内容 和基本性质应界定为私法行为、民事行为；不动产登记机构 错误登记的赔偿责任也应相应地定性为民事赔偿责任;在登 记机构与登记申请人构成混合侵权和共同侵权的情况下， 二者应共同承担相应的民事赔偿责任。理由如下： （一） 不动产物权登记的功能主要限于民事方面 依绝大多数学者的认识，不动产登记制度的功能主要 表现在如下几个方面：一是确定物权归属，解决物权冲突； 二是保护交