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水上乐园项目可行性研究报告
报告名称 水上乐园可行性研究
专 业 工程管理
班 级 08-2班
组 别 工管08-2班第三组
组 员白晓婷,房景龙,雷光辉,
李鹏博,欧阳伟,齐建东,
肖忠欣,张航
目录
项目概况
项目行业(针对投资)、背景、环境分析
项目市场分析
项目建设规划
项目实施规划
项目投资估算、资金筹集
项目效益评价、经济可行性分析
项目风险分析及规避
项目结论及建议
项目概况
水上乐园位于辽宁省兴城市境内,是本市内即将兴起大型水上乐园,总建筑面积达20000平方米,该乐园地理位置优越滨海,拥有数公里黄金沙滩,而且交通便利,预计旺季每日的游客吞吐量为3500人,水上乐园引进国外生产的先进技术和设备,游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目,并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来,观看特有的异域风情演出;针对儿童的游玩特点,园内还专门开辟了儿童戏水区。此外还有近海购物买纪念品的中心商厦。水上乐园除了所有的硬件设备达到国内领先水平之外,为了更贴近游客的需求,在旺季水上乐园的开园时间会由上午一直持续到夜晚,使游客不仅能享受到白天的日光浴,也能在下班后与家人和朋友享受月光下的浪漫。此外,园区内还可以欣赏到世界各地的风情表演,品尝到渤海湾特有的的美食小吃。预计总投资达到2000万人民币。
项目行业(针对投资)、背景、环境分析
2.1 背景分析
2.1.1 兴城旅游业背景:兴城历史悠久,景色秀美,气候宜人,文物古迹颇多,古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地,珠联璧台,绚丽多彩,是新兴的旅游疗养胜地。目前有旅行社30家,2个4A级旅游区,1个3A级旅游区,拥有区内疗养院所70余座,医疗服务设施齐全。11家旅游星级饭店,140余家宾馆、大酒店,200多家旅游家庭宾馆、旅游接待床位32000张,居辽西首位。近年来,无论是来兴城旅游的人数,还是旅游业收人,无论是直接经济效益还是间接经济效益,每一年有较大幅度的提高,出现了令人欣喜的强劲发展势头。据不完全统计,2009年共接待国内外旅游者290万人次,旅游总收入15.9亿元人民币,其中景区景点门票收入2856万元,分别比2008年增长52.6%、72.8%、199.3%,实现了成倍的增长。
2.1.2 “水上乐园”背景分析:兴城市旅游业相比往年有实质性的增长,每到旅游旺季,总是能迎来国内外游客来此游玩。兴城市主要旅游景点之一古城占据了主要地位,但是由于旅游景点单一,并且可玩性不高,所以导致旅游业不是很发达。而兴城市海滨还未得到开发,只是有个简单的规划,而并没有形成一个著名的旅游景点。“水上乐园”的建成会成为一大亮点,会为形成旅游业带来一笔不少的收入,刺激消费,同时大大的提高兴城的知名度,不仅仅局限于古城这一概念。兴城市公园很少,可以供游客游玩参观的地方只有古城,而“水上乐园”的建成将会改变这一现象。另外,兴城市的几所大学,辽工大和辽宁财贸的学生也将给旅游业带来不少的收入,学生效应不可忽视。
2.2环境分析:
2.2.1 海滨环境:海滨浴场绵延十四公里。距古城7.5公里,是一个水质洁净、坡缓沙细的半月形海湾,非常适合广大游人特别是初学游泳者活动。兴城海滨是迷人的,尤其是海滨第一浴场靓丽多姿。兴城南湾有“三礁揽胜”,可供憩息乘凉:北段有渔人码头,停泊着归港的渔船。渔人码头旁就是陆岛交通港,往返于菊花岛的游船、游艇恭候游客的光临。
2.2 .2海滨环境分析:海滨浴场距离古城不是很远,交通便捷,在这里建“水上乐园”可实现古城——海滨一条龙旅游业。兴城海滨成半月形海湾,适合开发“水上乐园”,同时海边附近的商厦、庄园很少,此项目的建成所带来的利益巨大,很具有市场开发的潜质。
2.3 行业分析
兴城市海滨建设竞争对象少,有利开发项目多,根据兴城市人均收入情况,及旅游业带来的效益,“水上乐园”项目值得投资建设,投资金额在2000万元以内。兴城市旅游业呈增上趋势,但是也存在些许问题。经营管理水平低下,缺乏宣传力度,旅游业人才匮乏等等,这些问题需与兴城市政府协商解决。
项目市场分析
兴城市水上乐园位于渤海沿岸,是东北地区的地理位置优越、有发展前途的城市,该地海产品丰富,自然风景优美,而且物价相对周边沿海旅游城市较低,周围附近还有几所大学,如辽工大、辽宁财贸。而且由于
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