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关于开发区万达产品投资回报率的计算与比较 2018.4.28 目录 一、公寓投资回报率计算； 二、商铺的投资回报率计算； 三、商铺投资回报率计算补充； 四、几种投资产品的简单介绍。 一、公寓投资回报率计算 计算目标：以40平米左右清水公寓为计算目标 购房款：购房成本30-36万，取平均值约33万计算； 目前租金：目前市场40平左右租金1600-1900元/月，取平均值1750元/月计算，每年租金21000元； 装修成本：客户装修按照750元/平米计算，约为三万元； 取暖费（年）:1040元； 物业费（年）：1200元； 贷款利息：每万元十年贷款利息共计2960元，平均每月24.66元。 1、客户如果全款支付： 1）毛收益：21000/（330000+30000）*100%=5.8% 2）净收益：（21000-1040-1200）/（330000+30000）*100%=5.2% 2、客户如果贷款支付（按照首付一半计算，贷款额16.5万）： 1）毛收益：21000/（165000+30000+4883）*100%=10.5% （备注：4883为16.5万贷款额年平均利息） 2）净收益：（21000-1040-1200）/ （165000+30000+4883) *100%=9.38% 如果客户全款购买一套，可以引导客户贷款购买两