青海2016下半年房地产估价师《相关知识》_统计数据的收集模拟考试题.docVIP

..WORD完美格式.. ..专业知识编辑整理.. 青海省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 2、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。 A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段 3、开发商取得__后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。 A．《规划意见书(选址)》 B．《建设用地规划许可证》 C．设计方案审批阶段 D．《建设工程规划许可证》 4、投资利息估算只有在中才需要。 A：比较法 B：传统方法 C：现金流量折现法 D：收益法 E：工业用地的监测点评估价格 5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100 7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。 A：重置价格 B：租赁价格 C：评估价格 D：市场价格 E：执行层的组织协调 8、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。 A：生产可能性曲线 B：边际转换率 C：等收益线 D：等成本线 E：执行层的组织协调 9、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。 A．102 B．52 C．54 D．103 10、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调11、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。 A．建设部 B．建设部住宅与房地产业司 C．建设部信息中心 D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 12、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。 A．利润为零 B．允许的最低经济效益指标 C．最大费用 D．最大利润 13、某种商品的用途越多，其。 A：需求弹性越小 B：需求弹性越大 C：越缺乏弹性 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 14、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法 16、北京市的城市总体规划报审批。 A：国务院 B：全国人大 C：北京市人民政府 D：国务院规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。 A．净收益包括有形收益和无形收益 B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据 D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 18、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元．从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于 元。 A：10000 B：11000 C：78