供给侧改革土地先行__2018上海土地市场概况.docVIP

WORD格式 编辑整理 专业知识分享 供给侧改革 土地先行 ——2017上海土地市场热点回顾 2017年楼市继续坚持“住房是用来住的，不是用来炒的”定位，各地方政府因城施策，结合当地实际情况进行调控，以促进市场的平稳健康发展。上海在2016年多项楼市调控政策加码后，房价上涨压力得到有效控制，因此2017年政府从以往需求端的抑制开始向供给侧的改革转变，一方面从土地市场供应入手，规范经营性用地土地出让，正确引导市场预期；另一方面优化供应结构，深化住房制度改革，大力发展住房租赁市场，集中推出多幅租赁住房用地入市。 一、规范市场——禁止商办用地建“类住宅” 由于2016年住宅物业市场限购限贷从严，房价持续高企，大量投资与购房需求涌入“类住宅”（即商办性质住宅）市场，促使当年全市“类住宅”项目成交有一倍以上的提升，同时整体成交均价涨幅也有20%以上，市场热度有赶超住宅市场的势头。随着热度的上升，该类物业擅自改建，违规销售等问题同样开始暴露，受到市场关注，因此2017年初政府开始正式整顿“类住宅”项目，网上房地产陆续有近150个“类住宅”项目被暂停销售。 为了杜绝开发商继续“打擦边球”行为的可能，政府紧