昆西市区区域报告.pptVIP

西市区能否承受如此巨大的商业体量 2010年上半年昆明楼市商品房共成交170.9亿元，同比增长27.36%。 其中，商品住宅套数增长6.28%，同比大幅增势减缓；而非住宅套数则增长了108%，商业地产发展势头迅猛。 整个西市区商业体量约有200多万㎡，云都国际两栋高层住宅1-3层为商业部分，中晟·溪城规划有约2万㎡的商业街，中天花园规划2.5㎡商业业态，假日城市商业体量约6.5万㎡，鼎易天城商业体量也达到了8万多㎡，经典双城更是号称有100万㎡的商业体量，西山新城占地133万多㎡，它的商业体量也会在100万平米左右。 以西市区目前的消费习惯来看，商业氛围尚有待培养，目前还有绝大部分人习惯去市中心购物。同时，住宅、商铺的相对集中供应，也面临着空置率的问题。当交通更加便捷，地产项目不断涌现，到底西市区能否承载大型的商业项目还有待商榷。 西市区目前正在规划建设中，区域价值得到提升，但是这样庞大的商业体量集中释放，竞争环境会很激烈，对招商会产生一定的难度，若商业体量无明显差异化，会给西市区的商业地产发展带来很多负面的影响。 * * * 高新板块SWOT分析 S（优势） 房地产市场发展势头迅猛，一些优秀楼盘的出现，是客户对高新区有了很高的认知度。 道路、教育等的市政配套完善。有轻轨三、四号线经过，拥有昆明最大的汽车4S店板块。 高新区政府和密集的高新企业分布在这里，为房地产消费提供了有力保障