XX商业地产竞争调研研究报告.pptVIP

消费人群比较分析总结 所有在售即售商业类地产都是针对孝义市主要消费群体，年龄都在30岁以上。主要为当地收 入颇丰的企 业管理层人员或私营业主和公务员。 购买主要因为地段未来升值潜力，用于投资置 业。用于自营的购买者相对较少，其中西关购物广场因为当地村委会带动开发，有30%~40%为置换性购买。 少量商业楼盘引入知名强势品牌进入以提升项目地位，在销售中起到了不错的效果。 综述： 沃尔玛救了第一城，策略推的是招商引入的优势。 新庄建材城救了富邦，策略推的是老市场、成熟氛围。 地理位置救了西关，策略推的是城市中心。 商业定位救了莱茵国际，策略推的是首席标准写字楼。 在售即售商业类地产分析总结 总建筑面积 18万平方米，1期4.2万平方米 超过50万平米，1期为12 .6万平米 57万平方米 商业5万平米 写字楼20868平米 均价 6000~7000 6000~7000 12000~ 15000 6000左右 名称 富邦 西关 第一城 莱茵国际 所有在售即售楼盘都在孝义市各城区的核心 位置，宣传上高打位置和 规划牌，抢高 点，占山头，先声夺人。 孝义市上半年商业地产表现较差，主要原因 为是产品面积过大，超越当地消费能力。同 时孝义市商业地产不能按竭或分期，（少数 可以分期，但时间太短基本等于零）这导致 产品总价过高，销售难度巨大！ 所有商业类地产都是以商业加住宅同时发 售，其中第一城与莱茵国际住宅比重占主要 面积，运用商业带动住宅形式销售。 在售即售住宅类地产分析总结 总建筑面积 约28万平米 19万平米 15万平米 均价 3400~ 3500 3500 3700 简单装修 3500 3500 名称 大峰胜溪苑 金晖盛世风情 威乐 SOHO 卧龙花苑 城市公馆 名仕公馆 近期住宅类楼盘主要集中在东城区核心位 置，新建楼盘开始注重项的绿化和物管服 务，说明孝义市住宅类开始走向产品阶段， 此阶段的特点是开发商注重产品的特色， 但容易忽略消费者的实际需求。 除城市公馆和威乐SOHO外，其他在售楼盘 销售表现较为一般甚至较差，其主要原因是 该2处楼盘非常适合当地消费者需求，走消 费需求差异化路线。 在售楼盘均价都在3500元左右，其中威乐 为简单装修后销售，住宅类项目竞争较为激 烈。 * * * * * 孝义义乌商品交易国际博览城 竞争调研报告 2012年9月26日 前言： 针对孝义市商业地产业态分布、在售即售商业楼盘、销售经营模式、销售状况等进行调研，为我司义乌商品交易国际博览城地块项目定位提供数据参考，分析商业生存发展条件，就项目地块分析得出定位建议、就一期项目入市推广策略提供准确参考。 第一部分：城市概况 孝义概况：（前期策划中已详细阐述，这里不再复述） 城市分析： 城市机遇： 孝义市在21世纪初经济发展速度快，城市化速度相对较慢，加快非城镇人口城镇化成为重点内容。同时，经济发展推动市场中消费需求增强。 孝义市经济结构转型，原有以能源为支柱的产业面临资源越来越少的困境，政府明确提出”三年打基础，五年新腾飞“结构转型目标。 城镇人口较少，非城镇人口相对基数较大，具有较大城镇化潜力。 城市经济结构转型，原有商业格局被打破将得到释放，转型下迎来新发展机遇。 城市危险： 2012国内持续性的经济低迷，使得经济发展速度受到大范围重创，孝义支柱性产业遭受严重影响。 城镇人口基数整体较小，城镇居民相对较少，商业资源较少；近年里，国内经济持续低迷支柱产业受限重创，孝义经济发展减慢，导致城镇化速度减慢。 第二部分：总体商业格局调研分析 城市主干道 街道 次商圈 百货类：永安市场、义都购物中心、天荣购物中心、东胜百货（前孝义百货）、嘉盛商厦、晋宏市场、广场商厦、中天购物广场、春阳百货大楼 步行街：府前广场商业步行街 专业市场：美居家具、东鹤家具、佰得家居、清风国美电器。 典型商业 城中商圈北临建设路，南到新义街，东达青年路，西到安阳路。 位置 百货商场、步行街、专业市场、沿街商铺 商业类型 一方面以步行街为主的商业街主要面向年轻消费者为主流的中低消费群体；另一方面以孝义百货为代表的中高端面向成功人士为主的中高端消费群体 消费群体 孝义市最早，最成熟、业态最完善的市级商圈，档次从中到高，涵盖购物/餐饮/娱乐的综合性商圈 概述 城中商圈 名称 商圈专项调研 包含：永盛路、永安路、大众路、振兴街、建设路、府前街、迎宾路、新义街、青年路、新安街。 城中/ 政府商圈 调研