押品价值重估报告学苑名府.DOCVIP

PAGE PAGE 3 附件8： 编号：2016020 中国建设银行 不良企业押品价值重估报告 （有效期自 2016年12月09日至 2017 年 12月08日） 借款人名称：宁波兴澳置业有限公司 押品名称：宁波市鄞州区高桥镇学苑名府数项车位 经办机构： 经办机构公章 2016年12月30日 一、押品信息情况 本次委估资产为地下汽车位，共计403项，产权持有人为宁波兴澳置业有限公司，委评资产位于宁波市鄞州区学府名苑小区，学苑名府位于大红鹰学院正对面，学院路上，距轻轨1号线芦港站仅500米路程，临近三大交通主干道通途路、中山路、联丰路，有多路公交直达市区。学苑名府总建筑面积13万方，由13幢住宅楼、3幢18层高层、商业组成，是一个以住宅为主、商业为辅的城市综合体，推出的主力住宅面积72-125平方米。周边商业附近生活、教育、商服基础设施和配套较为齐全，生活环境较好，交通也较为便利。 本次评估地下汽车位采用市场比较法，市场比较法在收集与评估对象处于同一供需圈内的市场案例中，通过对市场案例的筛选，剔除价格偏离较大的案例，经分析，选取以下三个市场案例作为可比实例，因素进行修正，求出单位比准价格以计算该房地产市场价值。具体如下表： 影响因素说明表 物业名称 学苑名府车位 西湖花园车位 天一家园车位 世纪曙光车位 交易价格（万元） 待估 6.00 7.00 7.00 交易情况 正常 正常 正常 正常 交易日期 2016/11/10 2016/12/9 2017/1/2 区域因素 周边成熟度 较优 优 优 较优 对外交通条件 较优 优 较优 较优 基础设施状况 齐全 齐全 齐全 齐全 公共配套设施状况 较齐全 齐全 齐全 较齐全 周边环境 较优 较优 较优 优 个别因素 物业类型 地下车位 地下车位 地下车位 地下车位 层高 正常 正常 正常 正常 设施设备 电照设施齐全 电照设施齐全 电照设施齐全 电照设施齐全 影响因素修正指数表 项 目 估价对象 实例一 实例二 实例三 物业名称 学苑名府车位 西湖花园车位 天一家园车位 世纪曙光车位 交易单价（元/个) 待估 6.00 7.00 7.00 交易情况 100 100 100 100 交易日期 100 100 100 100 区域因素 周边成熟度 100 105 110 100 对外交通条件 100 102 100 100 基础设施状况 100 100 100 100 公共配套设施状况 100 105 105 100 周边环境 100 100 100 105 个别因素 物业类型 100 100 100 100 层高 100 100 100 100 设施设备 100 100 100 100 影响因素修正指数表 项 目 估价对象 实例一 实例二 实例三 物业名称 学苑名府车位 西湖花园车位 天一家园车位 世纪曙光车位 交易单价（元/个) 待估 6.00 7.00 7.00 交易情况 100 100/100 100/100 100/100 交易日期 100 100/100 100/100 100/100 区域因素 周边成熟度 100 100/105 100/110 100/100 对外交通条件 100 100/102 100/100 100/100 基础设施状况 100 100/100 100/100 100/100 公共配套设施状况 100 100/105 100/105 100/100 周边环境 100 100/100 100/100 100/105 个别因素 物业类型 100 100/100 100/100 100/100 层高 100 100/100 100/100 100/100 设施设备 100 100/100 100/100 100/100 影响因素条件修正计算表 影响因素 评估对象 实例一 实例二 实例三 物业名称 学苑名府车位 西湖花园车位 天一家园车位 世纪曙光车位 交易价格 待估 6.00 7.00 7.00 交易情况 1 1 1 交易日期 1 1 1 区域因素 周边成熟度 0.95 0.91 1 对外交通条件 0.98 1 1 基础设施状况 1 1 1 公共配套设施状况 0.95 0.95 1 周边环境 1 1 0.95 个别因素 物业类型 1 1 1 层高 1 1 1 设施设备 1 1 1 修正系数合计 0.88445 0.8645 0.95 修正价格 5.31 6.05 6.65 权数 0.33 0.33 0.33 比准价格（万元/个） 6.00 评估值（万元） 6.00 经测算，委估位于学府名苑的403项汽车位评估值共计人民币2418万元。 此页以下无正文 评估人员签字：