门头沟市场情况(精品·公开课件).pptVIP

局面 西部市场解析 项目竞争解析 从区域规划、交通发展来看，门头沟快速拉进城市核心圈，综合购物中心及7星级酒店等一系列利好将提升区域国际化水平，高端认知初显 区域认知 低密规划：未来将在门头沟五里坨、潭柘寺等多个片区打造大型高端的低密度社区，门头沟区未来力图打造生态宜居蓝图； 城市接驳：现有阜石路、莲石路可实现与城区快速通达，未来通车的长安街西延线、S1线，将进一步缩短城市距离； 高端认知：润西山项目的入市，开启了门头沟区品质低密产品的认知，成为西部改善客户新兴承接区域。且规划有大型综合购物中心及7星级酒店 S1号线 五里坨未来规划效果图 低密度土地供应稀缺，西部地区近两年来仅本项目地块成交，稀缺度及市场机会明显 土地市场 时间 序号 土地编号 总建面(㎡) 容积率 楼面地价(元/㎡) 受让单位 转化项目 2011 1 京土整储挂（兴）[2010]174号 12139 1.2 6261 众美 众美光合原筑 2 京土整储招（丰）[2011] 028号 164171 1.4 6122 广东珠江和北京珠光联合体 珠光御景 3 京土整储挂（平） [2011]034号 183372 1.42 3485 北京首城 首城汇景湾 4 京土整储挂（顺）[2011]039号 61907 1.5 1499 北京天正华特 　 5 京土整储挂（平）[2011]033号 165204 1.2 3493 北京首城置业 首城汇景湾 6 京土整储招（通）[2011]050号 210556 1.49 3640 北京首开 　 7 京土整储挂（通）[2011]064号 74658 1.5 7501 北京首开 —— 8 京土整储挂（通）[2011]063号 129717 1.5 7015 北京首开 —— 9 京土整储挂（兴）[2011]070号 92666 1.5 6000 首都机场 首地·浣溪谷 10 京土整储挂（房）[2011]075号 34967 1.5 4335 文鹏金瑞 —— 11 京土整储挂（延）[2011]118号 26041 1.37 960 北京广厦 —— 12 京土整储挂（房）[2011] 096号 72561 1 3501 北京大河鸣泽 —— 2012 13 京土整储挂（房）[2011]148号 195851 1.4 4483 北京鑫业利达 —— 14 京土整储挂（朝）[2012]035号 72923 1.1 20158 通瑞万华置业 —— 五环 六环 四环 2 1 10 3 5 9 13 12 6 14 8 4 11 未转成项目 已转成项目 2011年至2012年容积率低于1.5的土地共成交14宗，其中2011年成交12宗，已转化成项目的共5宗，2012年成交2宗，未转化成项目。 根据客户流向及总价支付能力，洋房聚焦大西部市场，别墅聚焦六环沿线市场梳理量价关系 普宅市场 金隅翡丽 六环 五环 丽景长安 V7西园 金科廊桥水岸 北京风景 公元九里 山语城 北科建地块 润西山 1 2 6 7 8 1 2 3 4 6 7 8 9 10 5 4 3 5 五环 六环 9 西山版块 京昌版块 亚北版块 中央版块 马坡版块 东部版块 南部版块 西南版块 叠拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 1 旭辉御锦 2 金隅翡丽 3 千章墅 4 红杉溪谷 5 润西山 6 龙湖好望山 7 金科王府 8 龙湖·蔚澜香醍 9 首邑溪谷 联排别墅 1 阳光邑上 2 华润润西山 3 红杉溪谷 4 融科千章墅 5 远洋·傲北 6 金科王府 7 香江别墅II 8 中粮·祥云 9 京基·鹭府 10 中信府 西部洋房市场：洋房成交总价特征呈两极分化趋势，总价350万元以内及500万元以上实现去化较好，月均去化速度高。 120-140㎡洋房产品表现为供销两旺的市场结果。从存量来看，西部洋房市场证载存量有限，且去化速度稳定，为本项目承接西部客群创造机会；120-140平米总价350万以内速度可控且证载存量去化周期预计为半年左右 西部洋房市场供不应求，120-140平米尤为突显；本项目140平米产品总价高于安全平台且13年去化速度超越平台水平致使洋房13年销售压力较大； 洋房市场 120-140 ㎡普宅存量可控 120-140 ㎡走量有保证 300万以内走量可控 120-140 ㎡普宅供销两旺 2012.1-2013.4西部洋房供销特征 2013年 2014年 2015年 2016年 证载存量 后期推出 图例： 待推11万平米普宅，170-270 ㎡三四居/上游客户 丽景长安 润西山 V7西园 1.97万㎡ 0.32万㎡ 3万平米洋房， 175、195、210、295 ㎡三四居/上游客户 北京风景 待推15万平米洋房，以1