18春东财房地产法在线作业三随机.doc

HYPERLINK "" ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 业主临时管理规约由（　）制定。 A: 房屋管理部门 B: 城建主管部门 C: 业主大会 D: 建设单位 正确答案: (单选题) 2: 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（　）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 A: ３个月 B: ６个月 C: ９个月 D: １年 正确答案: (单选题) 3: 对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。 A: 土地所有权 B: 土地使用权 C: 土地收益权 D: 土地处分权 正确答案: (单选题) 4: 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。 A: 出租人可以在租金之外收取少量的押金 B: 出租人只能收取租金 C: 承租人必须按合同交租 D: 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担 正确答案: (单选题) 5: 正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。 A: 20年 B: 30年 C: 40年 D: 设计文件规定的该工程的合理使用年限 正确答案: (单选题) 6: 房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A: 15日 B: 20日 C: 30日 D: 60日 正确答案: (单选题) 7: 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。 A: 转让土地取得的增值额 B: 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额 C: 房产，且以房产价值或租金为计税依据 D: 转移土地、房屋权属的行为 正确答案: (单选题) 8: 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（　）。 A: 土地使用权的出让 B: 土地使用后的抵押 C: 土地出让后的开发 D: 土地出让后的抵押 正确答案: (单选题) 9: 我国从1998年下半年开始实行住房（ ）政策的实施。 A: 全价出售公有住房 B: 分配货币化 C: 公有住房补贴出售 D: 调整公房低租金 正确答案: (单选题) 10: 某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。 A: 罚款 B: 收滞纳金 C: 收回土地使用权 D: 收复垦费 正确答案: (单选题) 11: 商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。 A: 房地产开发企业与房地产中介公司 B: 房地产开发企业与房屋买受人 C: 房屋买受人与房地产中介公司 D: 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司 正确答案: (单选题) 12: 房地产法是调整（　）的法律规范的总称。 A: 民事关系 B: 行政关系 C: 经济关系 D: 房地产社会经济关系 正确答案: (单选题) 13: 城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。 A: 城市面貌 B: 城市绿化 C: 房屋格局 D: 生态环境 正确答案: (单选题) 14: 商品房预售，是指房地产开发企业将（　）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 A: 已竣工的商品房 B: 即将竣工的商品房 C: 正在建设中的商品房 D: 已竣工并验收合格的商品房 正确答案: (单选题) 15: 房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（　）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 A: 可以 B: 不得 C: 有权 D: 无权 正确答案: (多选题) 1: 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（　）。 A: 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B: 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人 C: 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿 D: 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿 正确答案: (多选题) 2: 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。 A: 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 B: 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起1