2012年清远房地产开发情况.docxVIP

HYPERLINK /thread-7032439-1-1.html 2012年清远房地产开发情况 2012年，受国家对房地产业调控政策的影响，房地产开发企业对市场判断谨慎，放慢开发速度成为普遍现象，总体呈开发投资总额、商品房施工面积同比增长，商品房新开工面积同比下降的态势。 　　据清远住建局统计，去年全市房地产开发企业完成投资301.35亿元，其中市区217.05亿元，同比分别增长83.22%和52.81%；商品房施工面积1079.34万平方米，其中市区538.64万平方米，同比分别增长15.88%和31.8%；商品房新开工面积409.27万平方米，其中市区新开工面积219.11万平方米，同比分别下降了13.04%和35.32%；商品房竣工面积277.25万平方米，其中市区159.15万平方米，同比分别下降了40.51%和35.04%。全市商品房销售面积412.81万平方米，其中市区191.62万平方米，同比分别增长了26.15%和下降了1.05%。全市商品房销售额175.6亿元，其中市区104.18亿元，同比分别增长了31.42%和1.63%。 清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别在5041元/平方米、2860元/平方米和3089元/平方米，对比2011年度，清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别增长了3.92%、12.80%、12.04%。以上数据反映清远市2012年房地产市场在国家调控政策的影响下，投资、投机性购房已经受到抑制。全市房地产市场逐步进入供大于求的行情，而市区供大于求情况进一步加剧。 4月成交先抑后扬? 五月开局“供需两旺” 在经历了地方版调控政策的适应期后，市场从4月份开始步入相对平和以及有节奏的发展期，据我市住房与城乡管理局数据显示，4月我市商品房成交量先抑后扬，出现明显翘尾行情。4月清远网签总量为2375套，环比下降14%；销售面积约为22.11万平方米，环比下降20.7%；成交总金额为12.88亿元，环比下降13%，成交均价5826元/㎡，环比上涨10%。 1、 清远的楼盘对本地而言是过多的，房地产投资占固定资产投资的比重也过高，将近一半。整体而言是呈现供大于求的情况，特别是中心城区，刚需势力有萎缩的表现，但5月份的开盘缺呈现刚需两旺的现象。 非主城区购房势力抬头，今年1月份非主城区出现房价3500的楼盘遭投资客抢购，其中以100、120平米最受欢迎。 清城区新城区的房价一般在4500~5200之间，旧城区一般在4500左右。（根据搜房网） 今年4月份以来，清远市房价成交均价5826元/㎡。（根据清远家园新闻） 2、清远的购房客户多来自市外，广州、佛山、东莞，以广州的居多。 因为清远城区距广州、佛山近，且广州限购、楼价高等多方面因素，使得很多广州客到清远投资房产。 今年开盘的几个热门楼盘：翠湖花园、富雅名轩、时代美居等有近半的小户型被广州投资客抢购了。 3、除了外地的投资者到清远购房之外，清远本地购房意向主要为小型房和高档房。 清远市工业发展迅猛，外来企业很多，因此高档住宅在以企业高管为主的客户群体里有很大的市场。 企业多外来务工人员也多，且多数是年轻人，年轻人求新、求变、收入不会太高，因此高层小户型市场也大。 清远房地产主要分布这几大板块，清新县板块、清城区中心板块、银盏板块、山前大道板块。 为清远市中心周边至广清交界（广清高速出口）、靠近花都的位置。 清新县： 恒大金碧天下（4700元, 71-134平的2—4房，2梯6户32层高），95%顾客来自广州。 HYPERLINK / 中恒公园大地花园（均价4000，主力户型：三居90-138平方米单位） 清城区中心：（新城区房价多在4500~5200之间（江北旧城区房价多在4100~4500之间）） （一半左右清远常住人，一半清远市外，以佛山广州东莞为主） 翔隆七色城邦（均价5000?元，目前在售一期33#34#栋，2梯6户，在售面积80㎡-105㎡， 毛坯房。2房-5房都有，以小3房为主。面积90-107方） 万科华府（三至四房95-125平方米，均价6300元） HYPERLINK / 凤城郦都（洋房均价5100元/平方米，117―174平方米三房至四房） 朝南·维港半岛（74-176平米二房至四房单位，均价5000元） 天湖郦都（主推产品为73-245两房至四房。目前均价在4500-5200元/平方米） 东方天城 （均价4600?元/平方米，40、80方公寓，90~160两房到4房洋房） HYPERLINK / 碧桂园新亚山湖城（均价13000?元/平方米，230-660平方米美墅） 颐杰鸿泰狮子湖（主力户型：别墅460-1500平方米，均价23000元/平米） 银盏、石角： 恒大银湖城（目前主推36栋2梯