能够判断第二章房地产与房地产价格.ppt

第二章房地产价格 第二章 房地产价格 第二章 房地产价格 第二章 房地产价格 第二节 房地产市场与供求 第二节 房地产市场与供求 第二节 房地产市场与供求 第三节 房地产价格的类型 房地产的市场价格或价值是房地产特定权利、特定日期在下列条件下可能产生的最可能价格： 评估价格与成交价格 判断价格水平 3、约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清 第四节 影响房地产价格的因素分析 二、影响房地产价格的因素分析 二、影响房地产价格的因素分析 二、对影响因素的基本认识 房地产估价 第三章 房地产估价概述 一、价格概念 为和平地获得他人房地产所必须付出地代价，用货币表示。 二、形成条件 1、有用性2、稀缺性3、有效需求 ——有购买能力支持的需要 第二章 房地产与房地产价格 三、房地产价格的构成 1、房地产销售价格构成 （1）土地价格或使用费 （2）开发成本 （3）管理费 （4）流通费用 （5）利润和税金 2、房屋租金 （1）房屋的维修费 （2）房屋的管理费 （3）折旧费 （4）投资利息 （5）税金 （6）利润 （7）地租 （8）保险费 第二章 房地产与房地产价格 四、房地产价格的特征 1、地价不是生产成本决定的。 2、房地产价格实质是房地产权益的价格。 3、房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影