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部分工程漏水问题及过程控制浅述 　　【摘 要】随着近年来客户对于商品房质量关注度越来越高，房屋质量也成为开发商与业主之间矛盾的焦点之一。根据近期投诉情况统计，房屋的漏水问题更是在房屋质量缺陷中占有很大比例，而且房屋漏水对业主造成的影响和损失也相对较大。本文对工程中经常出现的一些漏水问题进行了分析，并据此提出工程管理过程中的控制要点。 　　【关键词】项目管理；屋面漏水；外墙渗水；工程整改 　　漏水，一直是业主投诉的焦点问题。在以客户需求为导向的现代工程建设体系中，开发商如何在施工过程的进行有力的监管，采取行之有效的措施来避免出现漏水现象，提高业主收房及入住后的满意度，已经成为一个非常重要的问题。 　　在多个项目的整改工作中，漏水有多种形式，包括屋面漏水，外墙漏水以及地漏渗水和地下室顶板渗水等，下面本文就整改工作中经常出现的一些具体实例，来简单探讨一下屋面渗水和外墙渗水的漏水原因和施工过程控制的一些建议： 　　一、屋面漏水 　　1、屋面漏水表现形式 　　高层的顶层普遍有突出屋面构造，其挑高部位突出屋面，形成屋面女儿墙形式的结构，屋面防水构造如图一所示： 　　图一 某高层项目屋面防水做法 　　采用这种正置式屋面防水构造，在实际交房后漏水情况有两种： 　　（1）防水层以下，在梁板交界处或混凝土浇筑薄弱处漏水进入室内。这种情况一旦发生，从表象来看，水印会比较大，有时候会出现留明水的现象。 　　这种渗水的原因，主要是采用正置式屋面，一旦泛水位置没有收好头，或者是因为防水层某个部位破损，水进入炉渣层后，便会乱窜，梁板接头处，因为钢筋绑扎比较密，混凝土浇筑往往不太密实，水就从此处漏入室内，或是从其他薄弱处漏入室内。 　　（2）在泛水位置渗水。主要是因为外墙砖高度高于泛水高度，屋面的R角在施工过程中，贴外墙砖的工人一般先行施工，做R角的工人后施工，出于方便施工的原因，做来高于外墙砖或于外墙砖平，由于外墙面砖和细石混凝土的收缩变形率不同，经过一段时间的寒暑交替后，便会形成缝隙。一旦下雨，水顺墙面留下，从泛水以上渗入墙体内，造成室内渗水，如图二所示： 　　图二 屋面泛水处渗水示意图 　　2、施工过程控制建议 　　针对屋面出现的漏水现象，建议从以下几点进行控制： 　　（1）屋面构造方面： 　　采用正置式屋面，一旦某个部位出现破坏或者泛水处卷材施工中控制不到位，水流入炉渣找平层后，可能在任何地方渗水，且出现渗水后无法有限找到漏点，难以从根本上进行有效处理。 　　因此，建议采用倒置式屋面，并将SBS卷材改为丙纶卷材防水，保温层采用憎水性保温材料。采用丙纶卷材做倒置式屋面，能够消除正置式屋面的不足之处，同时，憎水性保温材料能够确保保温层的有效性。SBS卷材的屋面防水做法为条粘，一旦渗水进入后，将在卷材下流动，难以找到卷材破坏点；而采用丙纶卷材屋面满粘，哪个地方卷材被破坏，水即会在哪个位置渗水，不会在卷材底窜动，方便及时地找到渗水点，有效的进行渗水部位的检查和修补。 　　（2）压顶和R角处的施工建议 　　屋面R角和压顶处的渗水，是造成屋面渗水的一个主要原因，根据目前施工现场情况，本文建议对压顶和R角处应进行如图三所示施工： 　　图三 屋面压顶和R角处建议施工示意图 　　此做法主要式要求施工单位在施工过程中注意以下几点： 　　首先，贴砖高度应该低于泛水卷材收口高度； 　　再次，屋面R角的位置或者压顶下R角的收口应该阴于面砖或者压顶表面，面砖或者压顶与R之间应抹成鹰嘴形式 　　这样，水顺着压顶或面砖表面顺势流下，不会因为缝隙流入墙体，造成渗水现象。 　　（3）现场管控中的几个控制要点。 　　要控制好屋面防水施工，就必须要注意细部节点的施工质量控制： 　　首先，要把泛水槽的留设作为施工过程控制的要点。无论是砖砌墙体还是混凝土墙体，都应该在施工过程中留设好泛水槽位置，泛水高度应该最少满足结构板面起500mm。 　　其次，泛水槽的检查应该作为工序交接的重点来控制，监理单位在组织防水单位和主包单位在进行工序交接时，将泛水槽高度和留设作为主控项目，必须保证防水单位在进行卷材收口工作时有良好的工作面。 　　最后，R角处面砖的施工，一定要贴到泛水槽以下，并应该与R角处做成如图三所示的鹰嘴。在控制这个位置工程做法时，应该注意和施工单位的技术交底，女儿墙R角处应该在R角施工完毕后再进行面砖的施工，避免工人因为施工方便将此处做成图二的情况，造成后期的渗水隐患。 　　二、外墙渗水 　　在整改过程中，住户投诉较多的是外墙渗水问题，业主的投诉也较多。分析其渗水原因，大致如下： 　　1、砖墙砌筑时候灰浆不饱满； 　　2、脚手架管洞未严格按照要求进行修补，直接用砂浆填塞，且填塞不密实； 　　3、穿墙螺杆的封闭未按照要求处