个人理财教案第九章其他理财活动.doc

第九章 其他理财活动 【本章重点知识】 1. 房地产价格的构成、影响因素及投资策略。 2. 外汇市场的特点和功能，个人外汇理财方式。 3. 黄金市场的交易方式和黄金理财方式。 4. 常见的收藏品类别及其理财策略。 第一节 房地产投资 一、房地产的内涵及其特征 （一）房地产的内涵 房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑物 附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 （二）房地产的特征 1.不可移动性 2.长期使用性 3.附加收益性(适应性) 4.异质性 5.资本和消费品的二重性 6.易受政策影响性 7.相互影响性和深受周围杜区环境影响性 二、房地产的投资方式及投资特点 （一）房地产的投资方式 房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托等。 （二）房地产投资的特点 1.价值升值效应。 2.财务杠杆效应。 3.变现性相对较差。 4.政策风险。 三、房地产价格的构成及影响因素 （一）房地产价格的构成 1.土地价格或使用费 2.前期开发工程费 3.建筑安装工程费 4.开发管理费 5.房地产开发企业的利润和税金 （二）房地产价格的影响因素 1.社会因素。 2.经济因素。 3.行政因素。 4.自然因素。 四、房地产投资的个人支付能力评价及投资策略 （一）房地产投资的个人支付能力评价 个人买房的