房地产开发项目报建.ppt

第八章 房地产开发项目报建 房地产开发项目报建的主要事项： 项目备案 建设用地规划许可证申领 建设工程规划设计方案送审 工程建设项目初步设计送审 建设工程规划许可证申领 房屋拆迁许可证申请 施工招标备案 建设工程施工合同备案 其它需登记备案的建设工程合同 建筑工程施工许可证申领 建设工程放样复验 建设工程竣工规划验收 建设工程竣工验收备案 商品房预售许可证申领 以上海市为例（个别以北京为例） 主要行政管理部门： 上海市发展和改革委员会 上海市规划和国土资源管理局 上海市城乡建设和管理委员会 上海市住房保障和房屋管理局 上海市环境保护局 上海市民防办公室 上海市公安局消防局 一、项目备案 发展和改革委员会 一、项目备案 需提交的材料： 1. 企业营业执照或者法人证书复印件，组织机构代码证复印件； 2. 房地产权证、或者土地中标通知书、土地成交确认书等。 一、项目备案 备案后，分别向规划、房地和环保部门申请办理规划、用地和环评审批手续。 备案文件有效期为2年，自备案之日起计算。 二、《建设用地规划许可证》 上海市规划和国土资源管理局 二、《建设用地规划许可证》 法律依据： 《城乡规划法》（2008年1月1日起施行） 第38条，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 二、《建设用地规划许可证》 已签订《国有土地使用权出让合同》的，应申请领取《建设用地规划许可证》。 经市或区、县规划局批准变更《国有土地使用权出让（转让）合同》中各项规划要求的，应申请更换《建设用地规划许可证》。 三、建设工程规划设计方案送审 上海市规划和国土资源管理局 三、建设工程规划设计方案送审 需提交的相关文件和图纸： 1．1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（标注①建设基地用地界限；②周边地形；③各项规划控制线；④拟建建筑位置，包括地下和地上建筑，以及建筑物角点轴线标号；⑤基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等。） 三、建设工程规划设计方案送审 2．1/500或1/1000建筑设计方案总平面图。 3．建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本。 4．分层面积表。 5．高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告。 四、工程建设项目初步设计送审 上海市城乡建设和管理委员会 四、工程建设项目初步设计送审 提交的文件资料： 1. 项目可行性研究报告的批准文件 ； 2. 规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见； 3. 有设计资质的单位提供的全套初步设计文件（包括初步设计概算）。 四、工程建设项目初步设计送审 初步设计文件必须加盖市建委统一颁发的出图专用章、初步设计发图负责人章、注册建筑师章、注册结构工程师章。 审查通过，颁发《建设工程设计方案批复》。 五、建设工程规划许可证申领 规划委员会（北京市） 五、建设工程规划许可证申领 法律依据： 《城乡规划法》（2008年1月1日起施行） 第40条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 五、建设工程规划许可证申领 需提交的材料 ： 1. 《建设项目规划许可及其他事项申报表》； 2. 建设项目备案文件； 3. 建设工程设计方案； 4. 使用国有土地的有关证明文件； 5. 施工图中的主要部分（包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图 ）。 五、建设工程规划许可证申领 实体审查： 1. 申报图纸的用地范围与规划确定的范围一致； 2. 建设项目的性质符合城乡规划的要求； 3. 容积率符合城乡规划的要求； 4. 建筑高度符合城乡规划的要求； 5. 建筑密度、空地率或绿地率符合城乡规划的要求； 五、建设工程规划许可证申领 实体审查： 6. 停车位数量符合法律、法规、规章和城乡规划的要求； 7. 建筑间距符合法律、法规、规章和城乡规划技术标准的要求；绿化率符合城乡规划的要求； 8. 居住公共服务设施符合法律、法规、规章和《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规定； 五、建设工程规划许可证申领 实体审查： 9. 建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、规章和城乡规划管理技术规定的要求； 10. 已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施。 六、房屋拆迁许可证申请 上海市住房保障和房屋管理局 六、房屋拆迁许可证申请 需提交的资料