沈阳万象城11年6月调研报告(精品·公开课件).ppt

沈阳华润中心·万象城 店铺 沈阳华润中心·万象城 沈阳华润中心·万象城 楼层规划-L6 楼层品牌 L6层主要以儿童、生活加餐饮为主，该楼层空铺率较高，8家店尚未招商到位，另外还有2家店装修为开业。该楼层亮点食通天美食广场生意不错。 沈阳华润中心·万象城 沈阳华润中心·万象城 按照品牌数来统计，共有150家品牌，其中不乏像尚泰百货、NOVO、i.t等多品牌集合店。 上图也是根据品牌数量来做的占比统计。 沈阳华润中心·万象城 尚泰百货 入口1 入口2 按尚泰方的观点来讲，万象城非常大方的给予了很好的一个展示面，且给予了南中庭区域很大的内部展示空间，在纵向空间上极大的支持主力店的形象展示。 目前尚泰百货正处在装修期间，预计8月开业，整体实用面积达2.8万平，比杭州店要大。 业态分布方面，与之前我司和尚泰方沟通方案基本一致。 沈阳华润中心·万象城 停车场 停车场分为地下停车场和地上提车长（立体停车场），前面介绍过立体停车场和深圳一样，与L2\L3\L4相连； 停车场整体感觉很人性化，简单但不失高档。清晰的指引和停车场内部交通组织的非常合理。 沈阳华润中心·万象城 标识 标识简单、实用，指引准确，细节体现大气。 沈阳华润中心·万象城 绿植、花艺 所有万象城室内外的绿植、花艺等全部是真的，色彩搭配也很用心。 沈阳华润中心·万象城 沈阳万象城的指南纸张上明显感觉比深圳的要沉、厚、硬，色彩也相对区域年轻化和时尚化，与其定位比较符合；在业态分类上也不如深圳细。 深圳万象城定位高端，故在导购手册排版方面庄重大体，色彩严肃，文字排版较沈阳比更加紧凑，业态的分类也更加细致。 导购手册 沈阳华润中心·万象城 小结 沈阳项目作为华润在东北市场的首个项目，对我们项目具有极强的参考意义。无论对于建筑外立面、设计、品牌组合等各方面都具有极强参考作用。 商业业态上，更深入研究各楼层的品牌和业态关系，特别重点关注该项目当中主力店百货——尚泰百货的进展和日后的经营情况。 深入细致地研究各个细节，长期持续性关注该项目。 沈阳商业考察报告-万象城部分 2011年5月 沈阳华润中心·万象城 项目规划布局 整个综合体由：购物中心（万象城）、5A级写字楼（华润大厦）、高端精品住宅（悦府）、五星级酒店（君悦酒店）构成，总占地面积约8.05万平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资超过50亿港币。一期包括近25万平米购物中心万象城、7万平方米国际5A写字楼华润大厦；二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅；三期为酒店式公寓，全部工程预计将于2012年底完成。 沈阳华润中心·万象城 沈阳悦府位于华润中心都市综合体核心区域，是拥有超豪华顶级商业配套的城市资源型高端精品住宅，由三栋超高层及两栋高层建筑构成，主力户型面积跨越100~300㎡。 美国RTKL国际化规划理念融入项目。项目总体规划共5栋高层住宅，其中3栋48层，1栋33层，1栋32层，规划仅为752户，顶层500平米空中豪宅，私家泳池，完全人车分流规划，全部地下停车，比例近1:1。 规划大观 建筑品鉴 上海天华设计公司在建筑设计上秉承“精致了无痕”，大到精致，小到了无痕。将现代意识和自由精神的Art Deco风格融入项目。刚柔并济的横竖线条，突出建筑材料的质感和纹理。石材、金属、玻璃相结合，建筑兼具时尚感。 新加坡英柏建筑景观设计公司总裁兼总设计师亲自操刀主持设计，为悦府带来了长白山珍惜树种，大面积越冬草坪，特色五重景观设计。每栋住宅入户空间布置水景，开门即是景观。项目整体垫高1.8米，隔绝城市的喧嚣和烟尘，更带来私密的生活环境。 景观欣赏 沈阳华润中心·万象城 样板间赏析 实景拍摄 更多详细介绍可参考官方网站：/ 沈阳华润中心·万象城 作为华润集团在全球范围内第六座以“华润”命名的国际5A级写字楼，华润大厦地上建筑面积约7万平方米，楼高度约180米，地下3层、地上33层，写字楼在2011年7月正式投入使用。建筑设计由美国RTKL建筑师事务所与中国建筑北京设计研究院联手完成；专项室内设计聘请了日本ILYA建筑设计事务所，设计突出节能环保，全面打破传统办公场所的冰冷压抑，营造出轻松舒适的高端商务氛围。 实景拍摄 沈阳华润中心·万象城 沈阳华润中心·万象城 开发商：华润置地 地理位置：沈阳市和平区青年大街288号（文艺路与青年大街交界，原辽宁省体育馆） 建筑面积：25万 建筑设计：RTKL 开业时间：2011年5月15日 营业时间：9:30am-10:00pm 可达公交线路：21条 地铁2号线可直达（即将开通） 项目概况 沈阳华润中心·万象城 南侧主入口：南侧有两大入口，L1和B1层 各一个。 北侧主入口：北侧主入口造型锋利，有大刀阔斧感觉。 主入口形象 中部主入口：与两侧两层通高店铺同高，宽高比失常。 1 1 2 3