物业管理法规与案例教程第五章前期服务.ppt

第五章 前期服务 第一节 物业企业招投标 第二节 物业接管验收 第三节 物业装饰装修管理 第一节 物业企业招投标 学习目标： 通过本节的学习，使学生理解物业装饰装修管理的重要意义，掌握物业装饰装修的禁止行为，掌握装饰装修管理的申报登记、审批及施工管理，并能据此分析解决物业装饰装修管理中常见纠纷。 学习内容 一、物业服务招标投标概述 二、物业服务招标投标的类型及其适用范围 三、物业服务招标 四、物业服务投标 五、开标、评标和中标 【引导案例】 委托物业服务到底谁说了算？开发商、业主委员会还是业主？中了标却不能入场管理的B物业公司为此一直感到头痛，于是，他们将A大厦业主委员会、开发商某公司以及和其同名的物业公司一同告上了法庭。日前，北京市宣武区人民法院对此案进行了公开宣判。 庭审中，作为被告的A大厦业主委员会满腹委屈。他们辩称，业主委员会于2001年4月经宣武区居住小区管理办公室批复依法成立。自此，A大厦开发商某公司与其同名物业公司订立的前期物业服务合同将依法终止。因此，其他物业服务单位欲与A大厦业主委员会签订物业服务合同的，应当依法与业主委员会开展洽商。考虑到当时众多业主曾与原开发商发生利益争议和诉讼，A大厦业主委员会没有