岗厦河园片区改造项目经济测算与分析.docVIP

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2018-11-27 发布于安徽
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岗厦河园片区改造项目经济测算与分析.doc

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. PAGE 关于对岗厦河园片区改造项目经济测算结果的评价 ——岗厦项目5.8容积率下评估机构：深圳世联地产顾问公司评估时间：2007年1月版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。目版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc160272111 1 岗厦项目经济测算评价主要调整参数快速浏览表 PAGEREF _Toc160272111 \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc160272112 2 测算假设及不确定性因素评价 PAGEREF _Toc160272112 \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc160272113 2.1 测算假设评价 PAGEREF _Toc160272113 \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc160272114 2.2 不确定性因素评价 PAGEREF _Toc160272114 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc160272115 2.3 可能影响项目收益的因素分析的评价 PAGEREF _Toc160272115 \h - 8 - HYPERLINK \l _Toc160272116 3 项目开发计划说明的评价 PAGEREF _Toc160272116 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc160272117 4 项目成本测算评价 PAGEREF _Toc160272117 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc160272118 4.1 项目建安成本的测算评价 PAGEREF _Toc160272118 \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc160272119 4.2 项目其他投资项目的测算评价 PAGEREF _Toc160272119 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc160272120 4.2.1 前期费用评价 PAGEREF _Toc160272120 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc160272121 4.2.2 管理费用评价 PAGEREF _Toc160272121 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc160272122 4.2.3 营销费用评价 PAGEREF _Toc160272122 \h - 15 - HYPERLINK \l _Toc160272123 4.2.4 房屋公用设施专用基金评价 PAGEREF _Toc160272123 \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc160272124 4.3 经营税金（指营业税及附加）评价 PAGEREF _Toc160272124 \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc160272125 4.4 土地增值税评价 PAGEREF _Toc160272125 \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc160272126 4.5 关于税收的补充说明的评价 PAGEREF _Toc160272126 \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc160272127 5 各类型物业销售价格确定 PAGEREF _Toc160272127 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc160272128 5.1 基于金地报告测算时点下的物业销售价格评价 PAGEREF _Toc160272128 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc160272129 5.1.1 市场风险预估评价 PAGEREF _Toc160272129 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc160272130 5.1.2 岗厦各物业价格预测评价 PAGEREF _Toc160272130 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc160272131 5.1.2.1 写字楼价格预测评价 PAGEREF _Toc160272131 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc160272132 5.1.2.2 公寓价格预测评价 PAGEREF _Toc160272132 \h - 19 - HYPERLINK \l _