我国房地产行业毛利率的变化趋势与影响因素研究.pdfVIP

目录 目录 第一章 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究的意义与目的 1 1.3 国内外相关文献综述 2 1.3.1 房地产收益研究现状 2 1.3.2 毛利率研究现状 2 1.3.3 未来趋势预测研究现状 3 1.3.4 影响因素分析方法研究现状 3 1.4 研究的内容和方法 4 1.4.1 研究内容 4 1.4.2 研究方法 5 1.5 研究的创新点 5 第二章 我国房地产行业毛利率变化趋势研究 6 2.1 纵向变化趋势 6 2.2 横向变化趋势 7 2.3 季节性时间序列变化趋势 7 2.3.1 理论方法 8 2.3.2 模型选择 9 2.3.3 平稳性检验 12 2.3.4 模型定阶 13 2.3.5 参数估计 14 2.3.6 模型检验 15 2.4 未来变化趋势 17 2.5 本章小结 18 第三章 我国房地产行业毛利率影响因素定性分析 20 3.1 政策环境 20 3.2 经济环境 21 3.2.1 国内生产总值 21 3.2.2 货币供应量 21 3.2.3 居民可支配收入 22 3.2.4 城镇化 23 3.2.5 物价水平 24 III 目录 3.2.6 市场竞争 24 3.3 销售价格 25 3.4 成本因素 25 3.4.1 土地成本 25 3.4.2 建筑成本 26 3.5 企业经营模式和策略 26 3.6 其他因素 27 3.6.1 人口 27 3.6.2 社会因素 28 3.7 本章小结 28 第四章 我国房地产行业毛利率影响因素实证分析 30 4.1 理论方法 30 4.1.1 主成分分析法 30 4.1.2 多元线性回归 32 4.2 实证分析 33 4.2.1 指标选取 33 4.2.2 相关性分析 33 4.2.3 共线性诊断 34 4.2.4 主成分分析 35 4.2.5 线性回归分析 37 4.2.6 模型优化 37 4.3 拟合结果分析 39 4.4 本章小结 40 第五章 结论与展望 42 参考文献 44 个人简历 在读期间发表的学术论文 46 致谢 47 IV 第一章 绪论 第一章 绪论 1.1 研究背景 房地产相关产业多，产业链很长，直接关系到建筑、金融等近 50 个产业的生存发 展状况，是国民经济发展的重要支柱产业之一。房地产对 GDP 拉动作用显著，占全社 会固定资产投资比重大，在吸收劳动力解决就业问题、税收贡献等方面也具有重要作用。 房地产不论在开发还是销售环节，资金需求量巨大，很大程度上依赖信贷资金支持，如 果过度膨胀，一旦泡沫破裂，势必导致金融市场甚至整个国民经济的震荡。住房是生活 的必须品，关系到千家万户的切身利益，房地产行业的平稳、可持续发展不仅关系到宏 观经济环境的繁荣稳定，也影响着广大人民群众的生活质量和幸福指数，所以对房地产 行业的关注度一直很高。 我国自上世纪实行住房制度改革，废除职工住宅福利性分配制度以来，房地产行业 市场化进程不断加快，房地产价格快速大幅上涨，国家统计局调研全国 70 个大中城市 房地产价格数据定期进行公布，数据显示2014 年3 月份所调研城市中的80%