《期末复习86351126》课件.pptVIP

资产评估期末复习 主讲老师：孔敏 KM@fjrtvu.edu.cn 复习方法介绍 支持服务 电大在线 网络课件 电子邮件 复习方法 复习方法 《资产评估》是一门实践性要求很高的课程，同学们在复习过程中要结合教材和网上辅导课件中的例题进行复习，在理解例题过程中可以加深对基本概念、基本原理的理解。 同学们在复习过程中，不仅对例题进行理解和复习，还应对平时要求的作业认真完成。 资产评估的基本方法 现行市价法 收益现值法 重置成本法 清算价格法 现行市价法 概念：现行市价是指资产在公开市场上销售价格，这种销售可以是实际销售，也可以是模拟销售。? 现行市价标准的使用前提：现行市价就是在有充分的市场竞争，交易双方都没有垄断及强制，而且双方都有足够时间和能力了解实情，具有独立判断和理智的条件下进行。 收益现值法 含义 ?基本公式? 有限期收益的计算方法? 无限期收益的计算方法? 有限期收益和无限期收益相结合的计算方法? 远期收益呈增长趋势的计算方法? 预计收益共同分享的计算方法 收益现值法 ?概念：收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格，是剩余价值的本金化。 ?收益现值标准使用的前提：是在企业持续经营的前提下，评估对象只能是整体资产或具有单独获利能力的资产，并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学 有限期收益的计算方法 某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测得出3年内各年预期收益的数据如表2－3所示： 分析 无限期收益的计算方法 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。 分析 评估值 有限期和无限期相结合 某企业预计未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。假定从第六开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10％。确定该企业在持续经营下的评估值。 分析 结果 49.168+140×(1+10%)-5=136.094(万元) 重置成本法 重置价值的确认 贬值的确认 重置成本法 重置成本也称重置价值价值，它是现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。 重置成本也称重置价值价值，它是现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。 复原重置成本和更新重置成本 重置价值根据重置方法不同，可分为复原重置价值更新重置价值。 复原重置价值：又称复制成本，它是指用与被评估资产的材料，相同的建造工艺，按照现行市场价格建造的，结构、功能与被评估完全相同的新资产成本。 更新重置价值：是指采用新材料、新工艺、新设计，按现行价格建造的与被评估资产功能相同或相似的全新资产成本。 重置价值的确认 某企业1989年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功投入生产。设备进口总额为90万美元，1992年进行评估。经评估人员结该生产线进行现场察勘和技术水平在国内仍居前列，在国际上也普遍使用，评估人员将生产线分成进口主机、进口备件、国内配套设施和其他设施四大部分。 分析 经评估人员的调查，发现该设备在国内仍居前列，在国际上也普遍使用，因此可以采用指数调整法对该机组重置价值进行 评估。 询价 从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产在其国的价格变化 率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。 按评估基准日国家政策规定该设备的进口关税为30万人民币。 评估时的美元对人民币汇率为1：5.8。 考察进口合同及有关凭证 合同：进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。 会计凭证：国内配套原始价值45万人民币，其他费用原值18万人民币。 估算重置价值 国外部分=（75×1.5+15 × 1.3） =132(万美元) 折合成人民币=132 ×5.8 =765.6(万人民币) 国内部分=45 ×1.6+18 ×1.5+30 =72+27+30 =129 重置价值=765.6+129=894.6(万人民币) 贬值的种类 实体性陈旧贬值 功能性陈旧贬值 经济性陈旧贬值 贬值的计算与确认 企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材