增值税转型改革的实施内容-福建省地方税务局.pptVIP

契税 企业开发用地取得方式原来多以协议出让方式为主，随着国家土地储备制度的建立，土地出让目前主要以“招、拍、挂”程序为主，相同于财税[2004]134号的竞价方式，契税成交价格均应当包括土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。土地出让之前为达到出让条件的前期必要的开发包括道路、供水、供电、供气、排水、通信、照明、绿化、土地平整等基础设施建设费用一般由土地储备机构负责。土地储备机构不会向开发企业单独收取这部分前期开发成本费用。所以企业通过“招、拍、挂”程序取得的开发用地一般应为净地。如果开发企业承受土地权属另行支付前期开发费用，则此部分费用应当计入契税成交价格，不允许从支付总价中扣除。 　　国税函[2009]603号是立足于财税[2004]134号文所做出的补充解释，两者政策上没有冲突之处。开发企业“招、拍、挂”程序取得土地不管是以什么方式支付价款以及不管取得什么票据凭证，只要构成了取得土地所支付的经济利益，均应当计入成交总额价款做为契税的计税依据。 契税 例： 某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一土地使用权，政府己拆迁完毕，但对拆迁后的房子未完全拆除，房地产企业自行拆除，账列开发 成本-前期开发费用-三通一平，自行拆除支付的 劳务费，是否缴纳契税？ 契税 ..\..\..\学习资料\文件\国家税务总局税收政策答疑.doc 契税 特殊的拆迁补