风险管理及管理维护计画幻灯片课件.pptVIP

*/42 ●●● ●●● 風險管理及管理維護計畫 住宅式物業管理 風險管理資訊來源 資深經理 當地警察部門 消防部門 氣象局 聯邦緊急管理機構 設備、機具及材料供應廠商 四種風險管理工具 避免 除去風險 例如將游泳池改成花園等避免溺斃事件 預防 降低風險 溺斃風險: 設定泳池規則、除去跳水板、聘僱救生員 火災風險: 加設自動灑水系統 轉移 買保險 簽責任免除 有些法院不付予效能 承受 管理風險: 風險無法完全消除 承擔風險: 風險監控及風險反應 Keys, Locks, Windows and Doors 管理進入社區及居住單元 風險管理重要項目 物業經理需確實執行保全作業 Key control、門、窗警戒 Key於新住戶進住時需予置換 同時考量成本效益，例如300戶租賃社區，可用312組門鎖組來替換 若流動率高設區可採用磁卡門鎖 鑰匙設計儘可能避免能被複製，且需規範住戶不得自行複製 鑰匙遺失需重新申請 安裝內鎖 窗戶開啟控制於10公分內，亦可防止外人自窗爬入及小孩自窗爬出摔落，但屋內亦需考量火災時窗戶逃生問題 公共區域風險管理 燈光 定期檢視公共區域燈光 昏暗及易發生事故區域需加強巡邏 最有效方式加強照明 出入口 需注意出入口安全 不常使用之出入口或不明顯出入口可考慮封閉做為緊急時使用 室內走道及階梯 檢視室內空間亦躲藏罪犯 火災逃生門及防火窗均需設置開啟警報器 公共