苏州金鸡湖路商业项目市场定位中原16194概要.ppt

市场部分 一、房产现状及未来走势分析 市场供应情况 2006年苏州市区商品房供应量633.8万平方米（其中住宅509.2万平方米），与2005年同比增长64.9％；分区域统计，吴中区供应量最多，达到165.2万平方米，工业园区次之，为151.9万平方米，其后依次为主城区108万平方米，高新区107.9万平方米，相城区100.8万平方米。 2006年苏州市区商品房销售量671.5万平方米（其中住宅576.8万平方米），与2005年同比增长124.4％；分区域统计，工业园区销售量最多，为174万平方米，其后依次为吴中区173.9万平方米，主城区127.8万平方米，高新区98.1万平方米，相城区97.7万平方米。 表一：06年市场供应量分布表 供应需求比 0.94：1 06年苏州房产总体市场呈现出旺盛的购买需求，发展势头良好 06年各类型物业投资建设比例 房产价格走势 图一：苏州房产价格走势图 房产价格与城市指数的关系 图二：与收入的关系 表三：与人口及GDP关系 商业价格走势图 商业项目供应量 住宅与商业价格对比图 国家政策对房产市场的影响 2006年开始，国家对房产市场调控，颁布《国八条》全国房市在一片调控声中，一路高涨，宏观调空未见成效。07年必定还会对房产市场有一系列的政策出台。1月份，国家出台《关于对房产开发企业征收土地增值税的管理办法》，同时拟订