《伟业顾问2008北京北沙滩综合楼项目可行性研究报告》课件.pptVIP

根据本项目特点，划拨土地使用权补办出让手续应按协议出让事项办理 协议出让包括以下三种情况： 新建项目 有产权证的现状项目出让的 新竣工的现状项目补办出让的 本项目适合第三种情况即新竣工的现状项目补办出让的 本项目预期需要补交的土地出让金 =宗地楼面毛地价*建筑面积 =楼面毛地价*地上建筑面积+1/3*楼面毛地价*地下经营性面积 =996*34873+1/3*996*19085 （约4100万） 地址：朝阳区北沙滩1号 东侧：新开通的奥运会主 道路之一林翠路 南侧：新改造的奥运主 干道——大屯路 西侧：八达岭高速公路 北侧：国务院机关事务管理局 部长楼 Strengths优势分析 本项目定位最为重要的三个关键点： 1、能够使核心价值最大化的产品——奥运区域价值 2、最大限度规避核心问题的产品——使用率极低，可销售资源短缺 3、受项目不确定因素最小的产品——收购成本的高低 二、不考虑出让金情况下（40年折现）方案比较 二、不考虑出让金情况下（40年折现）合理收购价格 根据写字楼市场情况，在合理年限约为25－30年的情况下，依据方案三的资金测算情况，其合理收购价格区间为10550元/平米―