广西防城港城南花园项目商业计划书.docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 勿做商业用途 项目名称 城南花园项目 文件类别 商业计划书 文件版本01 主笔 版权归属 远通地产 广西·防城港 城南花园项目 商业计划书 广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司 广西远通地产有限公司 2008年3月 摘要 项目位于广西防城港市城南区。 占地359.88亩，容积率：≤2（综合），密度：≤32%（综合），用地性质：城镇混合住宅用地。 西面直接临江，景观资源优秀。 东面临城市主干道——南北大道，市政管线均已到项目地块，具备开发条件。 项目定位为城市滨水高尚集合居住社区。 可开发建筑面积约45.8万㎡。以多层、小高层为主。 投资估算约10.4亿元，其中土地费用约1.44亿元。 预测整个项目的销售均价约2500元/㎡，销售收入约16.19个亿。 税后利润约4.02亿元，税后利润率约38.7%。 联系人：广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司 电 话： 0771-2509881 传 真： 0771-2509882 电子邮箱：mylj1982@163.com 地 址： 广西南宁市双拥路32号 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc194233761 1 项目概述 PAGEREF _Toc194233761 \h 1精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233762 1.1 项目区位及用地 PAGEREF _Toc194233762 \h 1精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233763 1.2 项目宗地现状 PAGEREF _Toc194233763 \h 2精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233764 1.3 项目周边的社区配套 PAGEREF _Toc194233764 \h 3精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233765 1.4 项目周边环境 PAGEREF _Toc194233765 \h 4精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233766 2 产业分析 PAGEREF _Toc194233766 \h 5精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233767 2.1 国家宏观经济形势对房地产的影响 PAGEREF _Toc194233767 \h 5精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233768 2.2 北部湾经济区建设对项目的影响 PAGEREF _Toc194233768 \h 5精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233769 2.3 城市经济环境 PAGEREF _Toc194233769 \h 6精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233770 2.4 重大项目对房地产行业的影响 PAGEREF _Toc194233770 \h 8精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233771 2.5 城市规划对项目的影响 PAGEREF _Toc194233771 \h 9精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233772 3 市场分析 PAGEREF _Toc194233772 \h 10精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233773 3.1 区域市场成长状况 PAGEREF _Toc194233773 \h 10精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233774 3.2 区域市场供应产品特征 PAGEREF _Toc194233774 \h 11精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233775 3.3 目标客户定位 PAGEREF _Toc194233775 \h 11精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233776 4 规划设计要点 PAGEREF _Toc194233776 \h 13精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233777 4.1 初步规划设计思路 PAGEREF _Toc194233777 \h 13精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _Toc194233778 4.2 主要经济指标 PAGEREF _Toc194233778 \h 14精品文档收集整理汇总 HYPERLINK \l _