建筑工程计价依据2.pptVIP

本章导读 第三节 工程造价信息 第一节 建设工程计价 定额 第二节 工程量清单计价 与计量规范 第三节 工程造价信息 二、工程造价信息的主要内容 （三）工程造价指数 建设项目的投资控制面临着由物价波动所引起的项目投资变化的风险，如通货膨胀、短时间内物价不稳定等因素 。这些物价波动因素是导致建设项目投资失控的决定性力量。目前，人们通常采用工程造价指数对这些风险因素进行管理，以有效的控制投资。 1.编制工程造价指数的必要性 * 工程造价指数是一种反映一定时期，由于市场价格变化对工程造价影响幅度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。以合理方法编制的工程造价指数，能够较好地反映工程造价的变动趋势和变化幅度，用以剔除价格水平变化对造价的影响，正确反映建筑市场的供求关系和生产力发展水平。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。 1.工程造价指数的概念 2.工程造价指数的作用 编制完成的工程造价指数有很多用途，比如作为政府对建设市场宏观调控的依据，也可以作为工程估算以及概预算的基本依据。当然，其最重要的作用是在建设市场的交易过程中，为承包商提出合理的投标报价提供依据，此时的工程造价指数也可称为是投标价格指数。 第三节 工程造价信息 本章导读 第三节 工程造价信息 第一节 建设工程计价 定额 第二节 工程量清单计价 与计量规范 第三节 工程造价信息 二、工程造价信息的主要内容 （三）工程造价指数 1）各种单项价格指数的编制 人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn/P0 其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率指数= = Pn/P0 P0为基期人工日工资单价（材料预算价格、机械台班单价） Pn报告期人工日工资单价（材料预算价格、机械台班单价） 1.工程造价指数的编制 【例8-1】某工程2005年6月签订合同，当期人工费为27.12元，2007年3月工程竣工，2006年12月1日起，当地定额管理部门颁布人工费调整为34元，求2007年人工费的造价指数。 【解】 人工费的造价指数=报告期人工价格/基期人工价格=34/27.12=125% 因此2007年当地人工费的造价指数为125%。 本章导读 第三节 工程造价信息 第一节 建设工程计价 定额 第二节 工程量清单计价 与计量规范 第三节 工程造价信息 二、工程造价信息的主要内容 （三）工程造价指数 2）设备、工器具价格指数的编制 同度量因素的选择分为两种，一种为派氏质量指标，另一种是拉氏数量指标， 前者可以表示为 后者可以表示为 工程造价指数的编制 设备、工器具价格指数= 本章导读 第三节 工程造价信息 第一节 建设工程计价 定额 第二节 工程量清单计价 与计量规范 第三节 工程造价信息 二、工程造价信息的主要内容 （三）工程造价指数 平均数指数 3）建筑安装工程价格指数 4）建设项目或单项工程造价指数的编制 工程造价指数的编制 * 【例8-2】某工程已知报告期建设项目造价为1000万元，其中建筑安装工程费、设备、工器具购置费和工程建设其他费用的比例为3：4：1，若建筑安装工程造价指数为110%，设备、工器具价格指数为105%，工程建设其他费用指数为102%，则该建设项目工程造价指数为多少？ 【解】 建设项目或单项工程造价指数=建筑安装工程造价指数×基期建筑安装工程费占总造价的比例+∑(单项设备价格指数×基期该项设备费占总造价比例)+工程建设其他费用指数×基期工程建设其他费用占总造价比例 =110%×3/8+105%×4/8+102%×1/8=106.5% 因此该建设项目工程造价指数为106.5%。 * 天津理工大学管理学院工程造价系 例：某建设项目需购置甲、乙两种生产设备，设备甲基期购置数量3台，单价2万元；报告期购置数量2台，单价2.5万元。设备乙基期购置数量2台，单价4万元；报告期购置数量3台，单价4.5万元。该建设项目设备价格指数为多少 解析：建设项目设备价格指数 =∑报告期价格*报告期购置数量／∑基期价格*报告期购置数量 =2.5*2+4.5*3／2*2+4*3=1.14 3.工程造价指数的编制 第三节 工程造价信息 工程造价指数是解决物价或工程造价静态性的有效工具。运用工程造价指数，与有代表性的已建工程造价资料的单项价格和综合价格相结合，不仅可使工程造价在“量”与“价”上都具有可比性，而且便于造价在“量”和“价”上的调整，给合理确定和有效控制工程造价带来方便。 　　【例8-3】某分项工程耗用人工1000工日，甲种材料100t，乙种材料200t，机械100台班。基期价格分别为：人工费30元/工日，材料甲2500元/t，材料乙2