《万达集团-太仓万达广场商业地产项目市场研究报告( 6》课件.pptVIP

太仓写字楼市场研究小结 写字楼市场现 状分析 写字楼物业市 场分析 典型竞品项目 分析 通过对典型写字楼竞品项目研究，目前对本项目能造成直接竞争的竞品项目较少，最有直接威胁的是华旭财富中心项目，因此建议本项目在产品设计上实现差异化。 太仓市目前经济结构是以第二、三产业为主，整体写字楼市场处于稳步发展期，写字楼市场趋向于中高端市场； 太仓现有写字楼项目主要分布在城区和新区，已投入使用的写字楼项目在开间设计上存在缺憾，硬件配套设施一般，高品质5A级写字楼项目市场仍处于起步阶段。 目前太仓在售的纯写字楼项目较少，位于新区的太仓发展大厦和华侨大厦是主要代表项目，售价约为7000元/平方米左右。 租金水平及出 租率 租金水平普遍偏低，多在33-36元/月.㎡之间，但出租率较高，多在85%以上。 写字楼市场多以售为主，主要方式包租为主。 5.太仓写字楼市场研究及产品建议 太仓写字楼市场格局分析 太仓写字楼物业市场分析 典型写字楼项目分析 太仓写字楼市场小结 写字楼产品建议 根据太仓写字楼市场现状及对未来发展趋势的研判，我们认为太仓高档甲级写字楼市场存在较大的发展空间，同时本项目地块又位于太仓政府东侧，形象展示十分重要。但鉴于目前市场租金水平、入住企业需求、潜在销售风险等因素，我们建议在东西两侧各建一栋甲级写字楼，中间两栋规划为公寓式住宅；这样既可以树立起项目的形象面，又有利于项目快速销