紫金悦城2016年营销方案.pptxVIP

紫金悦城销售部 2016年1月;目录;第一部分：市场认知;政策环境;政策环境;政策环境;第一部分：市场认知;市场环境—全国各城市成交情况;市场环境—郑州商品房走势;楼市的降温，引发土地市场的趋冷，2015年郑州市土地市场呈现小幅回落，其中1、2月由于2014年土地供应量的攀升，和开发商储备土地的计划，成交市场出现疯狂交易的局面 ，5月成交量环比开始跌落市场进入下行，8月进入传统旺季，市场回暖，土地成交增加，从整体来看2015年郑州市土地市场呈小幅下行的走势。 ;市场环境;第一部分：市场认知;纵观2015年整个郑州市场，除经开区以外，各个区域均处于供大于求的状态中，其中管城区供大于求的状况最为严重，供销比达到了1.53，位居各个区域之首，其存量房压力之大，销售压力之强可见一斑。;管城区商品房住宅成交均价为8621元/㎡，这个价格水平仅稍稍高于中原区和二七区，并且与全市9401元/㎡的成交均价相距甚远，整个区域仍属于所谓的“价值洼地”之中。;2015年管城区商品房销售面积较去年出现了明显了提高，但整体供应量较大，整体仍处于一个供大于求的状态，2016年市场将会面临着一个较大的去化压力，不过2015年管城区商品房单月去化量较为平均，并呈一个整体上升的趋势。;住宅仍是2015年管城区商品房成交的主力，占比达到了将近百分之90%，商业、办公型的成交占比较小。;2015年管城区成交主力面积段集