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中国月期刊咨询网 房地产论文快速发表范文下载 目前国内对房地产税的讨论和主流文献主要集中在：房地产税的税制要素设计、税基评估及征管、评价现行试点方案 及其社会、经济效应、研究房地产税对房价、房地产市场等的影响，但上述研究结论及政策建议大都依据西方成熟完 善的财产税（房地产税）的理论与模型，以及房地产税健康运行、历史悠久的市场经济国家的实践经验。 摘要：为什么房地产税改革在长达十年的时间里“启而难动”？房地产税改革深刻地影响到多方利益，涉及中央政府 、地方政府、房地产开发商、银行、居民纳税人等多个方面，其本质是一次制度转型。中央政府在房地产税改革中的 收益远大于成本，是改革的有力推动者；而地方政府在改革中却得不偿失，因而其对改革的动力严重不足。居民纳税 人在房地产税改革决策阶段可能不会产生直接影响，但其决定管理阶段的效率。要推动房地产税改革，目前关键是充 分考虑地方政府和纳税人的权利和利益，让其都能真正分享到改革的制度红利。 关键词：房地产税,税制改革,中央政府,地方政府,居民纳税人 一、引言及文献回顾 与西方发达国家不同的是，我国的房地产税改革是从无到有地引入的全新税种。①而且，这种房地产税对转轨期的我 国有着广泛的影响力，主要体现在：一是作为将来地方税