征收率-上海税务.PPT

酬金制是指由业委会或开发商聘请物业企业进行物业管理，在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。现在只有少数小区采用此计费方式，但是预计以后会逐渐推广。 由此可见，酬金制管理下物业企业相当于是业主的管家，收取的管理费中除酬金外均属物业项目所有，为物业企业代管，物业企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。因此，酬金制小区物业管理企业的利润只能是按合同约定的酬金纯收入。 酬金制小区的管理模式决定了该小区所有的收入、成本、费用全部由该物业项目来承担（包括该物业项目内的人力成本、日常运作、维修、增值税税款等费用支出），由物业企业代做帐，并随时接受业主的财务审查。物业管理企业的酬金即是该企业的利得，只需并入该企业利润中计算交纳企业所得税即可。 在实际操作中一般由物业企业先向业主预收若干个月管理费，或实行一季、半年或一年一次性缴交管理费的做法，物业企业开具发票并申报增值税，代付该税款，在收取的物业管理费中扣除，最终由该物业项目来承担。 物业管理、不动产经营租赁 有关税收政策讲解 *本讲解主要依据《财税（2016）36号》和有关政策口径归集整理 主讲人：吴纯庆 一.简要回顾营改增的经历和主要内容。 2012年1月，上海率先进行交通运输业和部分现代服务业的营改增