2018年成都整体市场分析报告教学案例.pptVIP

第一部分：市场分析 主城区销售下降最快，远郊区销售压力最大，近郊区销售下降较慢，销售压力相对较小。 从区域成交量看，各区域2011年均出现成交量下降，其中主城区下降最快，环比下降25%，近郊区下降最慢，仅下降8%。 从各区域销售压力变化看，主城区、近郊、远郊销售压力均连续两年上升。2011年中远郊的销售压力最大，存量供求比为1.52。其次为主城区，近郊区的销售压力相对较小，为1.03。 1、成都市整体市场供需分析 2011年月度成交情况 1、成都市整体市场供需分析 2011年成都主城区成交走势以限购政策的实施为分界点分为两段，主城区成交放量主要集中在1-2月，成交面积205.84万方，占全年成交量的31%。2月楼市迎来拐点，限购效果凸显，主城区成交大幅下挫，3月成交量环比2月下降65.97万方。同比去年3月跌幅52.77%。从3月到12月，主城区成交量低位徘徊，月度成交量最高不超过60万方。 2、各类型产品供需情况分析 在土地等方面因素的影响下，别墅、多层、小高层，基本已经退出了主城区商品住宅的舞台，取而代之的是中高层、高层和超高层，这意味着成都高度的又一次定格。预示着未来成都住宅建筑高度的发展方向。就数据而言，主城区2011年中高层、高层和超高层新增供应916.2万方，销售面积达591.6万方，占总销售量的94.2%。 稀缺型的城市别墅已经出现了市场空缺，全年新增供应仅7万方，