《第4讲 房地产企业》-公开·课件设计.ppt

2006年第1学期 制作人　陈晓川 第 三 章 　　房地产企业 学 习 目 标 了解房地产企业、组织、目标、决策及计划的有关概念和内容； 理解房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则； 掌握房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。 第一节 房地产企业概述 一、房地产企业的概念 房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。 第一节 房地产企业概述 二、房地产企业的性质 1．房地产企业的一般属性 （1）房地产企业的经营目的 （2）房地产企业与政府的关系 （3）就房地产企业与员工的关系 （4）就房地产企业之间的关系 第一节 房地产企业概述 二、房地产企业的性质 2．房地产企业的特殊属性 （1）房地产企业是知识密集型企业 （2）房地产企业是资金密集型企业 （3）房地产企业的业务运作体现商业企业的特征 （4）房地产企业的业务内容包含服务行业的特色 （5）房地产企业的经营方式具有租赁企业的特点 第一节 房地产企业概述 三、房地产企业在国民经济中的作用 1．为国民经济的发展提供物质保证 2．为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源 3．为相关产业的发展起到有力的带动作用 4．促进消费结构和产业结构的合理化 第一节 房地产企业概述 四、房地产企业的分类 1．根据企业经营活动与房地产生产、流通、消费各个环节的相关程度进行分类 这种分类方法的基础，是由于房地产企业涉及房地产生产、流通、消费各个环节，并且兼有开发、经营、管理、服务等多种职能，这样各个具体企业因工作业务的侧重不同而导致与房地产生产、流通、经营环节的关联程度各不相同 第一节 房地产企业概述 四、房地产企业的分类 2．根据房地产企业经营特点进行分类 房地产专营企业 房地产兼营企业 房地产项目型企业 第一节 房地产企业概述 五、房地产企业的建立 1．房地产企业组建的条件 （1）有符合公司法人登记的名称和组织机构； （2）有适应房地产开发经营需要的固定办公场所； （3）有符合规定额度的注册资本和流动资金； （4）有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件。 第一节 房地产企业概述 五、房地产企业的建立 2．房地产企业设立的程序 （1）向上级机关提出组建房地产开发企业的申请报告； （2）拟订房地产开发经营企业的章程； （3）向当地政府或房地产主管部门提出成立房地产开发经营企业的申请报告； （4）申报企业的资质等级； （5）办理银行的开户手续，并存入资金； （6）办理资金信用证明； （7）办理经营场所的使用证明； （8）向工商行政管理部门申请注册登记。 第一节 房地产企业概述 3．房地产企业的资质 房地产企业专业经济技术素质、管理素质、资本数额、企业经历和业绩的综合体现。 对房地产企业进行资质管理，对于保证房地产企业依法规范的从事开发经营活动，维护房地产市场正常的经济秩序，确保企业素质的不断提高，是一项极为重要的措施。 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度。总体而言，目前我国房地产开发企业资质等级可划分为五个级别，即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。 第一节 房地产企业概述 4．房地产开发企业业务范围 （1）一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目； （2）二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。如湖北省建设厅规定，二级资质的房地产开发企业承担的开发建设项目建筑面积限定在25万平方米以下，可以在全国范围内承揽房地产开发项目； （3）三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目； （4）四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积4万平方米以下的开发建设项目，不得承担八层以上的开发建设项目，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目； （5）暂时级或临时级的房地产开发企业承揽建设规模不得超过四级资质房地产开发企业的承揽规模，并限定在本市（州）行政区域内承揽房地产开发项目。 第一节 房地产企业概述 5．房地产开发企业资质审批 对房地产开发企业资质等级实行分级审批制 （1）一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设