房地产抵押价值评估方法分析.doc

------- ---- 安徽财经大学硕士学位论文 第一章 绪论 第一节 选题背景与研究意义 房地产评估业作为我国国民经济发展的支柱产业，作为我国社会发展体系的重要组 成部分，与人们的生活密切相关，对我国社会主义经济的发展起到很大的促进作用。房 地产抵押价值评估一方面有利于商业银行等金融机构作出正确贷款决策，保证贷款资金 的安全，另一方面帮助企业或个人取得合理的贷款资金，促进自身的发展。合理、准确 的房地产抵押价值有利于保障借贷双方的合法经济利益。房地产评估行业在我国的社会 经济中，需要具备稳定、公平的市场秩序，缺少稳定性的市场秩序和缺少公平性的市场 条件无法合理、准确的评估抵押房地产的价值。 一、选题背景 近些年我国房地产中介业取得较大发展，作为其主要分支行业的房地产评估业发展 的时间并不长，只有 20 多年的历史。但是，房地产评估业已在我国社会经济活动的各 个领域发挥着不可替代的作用。目前，社会上房地产抵押评估活动频繁与中小企业的融 资状况之间有着较为密不可分的关系。由于我国资产评估与发达国家相比起步较晚，理 论发展尚不完善，实践操作尚不规范，法律法规尚不健全，存在着一些客户为了一己私 利，采取各种不正当手段将估价风险转嫁给评估机构，损害了评估机构的利益，不利于 整个评估行业的发展。房地产抵押物的设定，一方面可以为商业银行等金融机构提供一 个可以控制的潜在还款来源，有利于保障