2018江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析（22页）研究报告.pptVIP

;什么是盈利模式？;根据国外物流园区的发展经验，其投资回收期大约在十年左右，其主要原因是物流园区投资大，赢利途径有限，投资回报缓慢。在我国，由于地价相对更为低廉，同时物流园区大多利用了原来的仓储设施存量，因此，理论上来说，其赢利前景应该更为看好。由于投资主体的不同(有的以政府为主，有的以企业为主)，以及物流园区功能上的不一样，各园区投资者有着不同的赢利能力，回报率也不一样。;物流园的盈利模式的演变;;收入类型;目前国内外物流园区的盈利模式主要包含以下六大种类： （1）基本的园区服务；（2）集聚的规模效益；（3）优惠的保税政策； （4）增长的土地价值；（5）低廉的仓库租金；（6）优良的增值服务。 ;从开发性物业方面分析，国内物流园区的盈利模式分为三种： 第一为全部销售，即园区建成后整体或分割全部销售； 第二为全部持有，自己运营物流业务或???租经营； 第三为部分销售，部分持有。;;商业地产盈利模式分析; ;案例分析：浙江传化物流基地;浙江传化物流基地的发展;浙江传化物流基地的特点;浙江传化物流基地的启示;浙江传化物流基地的启示;;物流园的盈利模式小结;物流园的盈利模式注意事项;THANKS！