2018保定市“未来石”项目定价报告30P研究报告.pptVIP

* 保定市在售及待售公寓项目一览 备注：标注绿色： 住宅为主，有少量公寓 标注紫色： 产权70年公寓类型住宅 标注黄色： 纯公寓 市场在售及待售公寓项目集中分布在高开区保百、先天下商圈，火车站裕华路商圈及东湖板块三大区域。 高开区保百、先天下商圈 区域 代表项目 福堡秀域、青年公寓、悦正智慧城 整体特征 依托保百、北国先天下新兴高端商业的带动，带来较优质的中高端消费群体； 以纯公寓项目为主，户型面积多集中在80平米以下，以投资类产品为主要卖点； 周边银行、保险等行业分布较集中，商务办公需求旺盛； 周边法院、国土局、税务局、工商局等政府机关分布集中，利于相关行业的产业聚集，保证后期物业出租率。 各区域项目特征 火车站裕华路商圈区域 代表项目 华创国际、万博广场 整体特征 商业综合体项目，体量大，规划设计超前，物业种类较齐全，为区域乃至全市标杆类物业，价格较高； 占据市中心或繁华商圈道路节点位置，商业氛围浓厚； 依托项目自身聚客能力，发展前景比较被看好。 各区域项目特征 各区域项目特征 东湖板块区域 代表项目 炫彩soho、世纪名座 整体特征 项目开发体量较小，多为1栋单体建筑，产品多以40-60平米小户型为主，总价不高，适合投资； 以东湖、高铁为项目卖点； 周边交通、市政配套有待进一步完善； 商业氛围差，有望在今后两三年得到