《第4章 房地产开发项目可行性研究》-公开·课件设计.pptVIP

第4章 房地产开发项目可行性研究 一、房地产可行性研究的概念 即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 4.1 房地产可行性研究概述 房地产开发与经营 崔彩云 华北科技学院 房地产可行性研究的目的 旨在使决策科学化、程序化，提高决策的科学性，并为项目的实施控制提供依据或参考。 二、房地产可行性研究的作用 ? …是投资决策的重要依据 …是项目审批的依据 …是项目资金筹措的依据 …是编制设计任务书的依据 …是开发商与各方签订合同的依据 ? ? ? ? 房地产开发与经营 崔彩云 华北科技学院 按对象现状条件 按项目未来获取收益的方式 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目评估与决策 出售型房地产项目可行性研究 出租型房地产项目可行性研究 混合型房地产项目可行性研究 土地以及开发项目的可行性研究 房地产综合开发的可行性研究 续建房地产开发项目的可行性研究 房地产可行性研究 居住用途的房地产项目可行性研究 商业用途的房地产项目可行性研究 办公用途的房地产项目可行性研究 旅馆用途的房地产项目可行性研究 餐饮用途的房地产项目可行性研究 娱乐用途的房地产项目可行性研究 工业用途的房地产项目可行性研究 特殊用途的房地产项目可行性研究 土地开发项目可行性研究 三、房地产可行性研究分类 按研究阶段 按项目用途 房地产开发与经营 崔彩云 华北科技学院 四、可行性研究的阶段 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目评估与决策 房地产开发与经营 崔彩云 华北科技学院 1、投资机会研究 对项目或投资方向提出建议 在一定的市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有得的投资机会。 （1）内容：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、建成后对社会影响。 （2）估算精度：30%，研究费用一般占总投资0.2%-0.8% 2、初步可行性研究 进一步对项目建设可能性与潜在效益分析论证 （1）内容：是否有详细可研的必要；需辅助研究的关键问题。 （2）估算精度：20%，研究费用一般占总投资0.25%-1.5% 3、详细可行性研究 是项目投资决策的基础，是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。 估算精度：10%，研究费用一般占总投资小型项目约占1.0%-3.0%，大中型复杂项目约占0.2%-1.0% 4、项目评估与决策 核准和备案时，开发建设单位必须提交由具备相应工程咨询资质的机构编制的《项目申请报告》 评估包括：国家投资管理部门组织的项目核准评估和企业内部投资决策人员的评估。 项目核准评估内容： 是否具备相应的开发建设条件 符合国家法律法规 符合国家及项目所在地发展规划 符合国家调控政策、产业政策 符合当地区域布局 符合环境保护要求 符合社会公共利益，不影响周边。 五、房地产可行性研究的步骤 财务评价和评价 开发方案的设计和评价、选择 资料收集及市场调查 接受委托 第四步 第三步 第二步 第一步 编写研究报告书 第五步 房地产开发与经营 崔彩云 华北科技学院 房地产可行性研究报告的内容 研究报告 1 封面 2 摘要 3 目录 4 正文 5 附件 6 附图 房地产开发与经营 崔彩云 华北科技学院 六、可行性研究的内容 项目概况 开发项目用地现状调查 市场分析和建设规模确定 规划设计方案的选择 资源供给条件分析 环境影响评价 项目开发组织机构和管理费用的研究 开发建设计划的编制 项目经济及社会效益分析 结论和建议 项目名称、开发单位； 项目地理位置 项目所在地周围的环境状况； 项目的性质及主要特点 项目开发的意义 可行性研究的目的依据范围。 位置、四至、面积、土质、 规划用途、市政管线的现状、 土地开发状况及地上物状况。 场地平整状况。 市场供给（现状和预测） 市场需求（现状和预测） 市场交易（数量和价格） 市政规划方案选择 项目构成及平面布置 建筑规划方案选择 材料需求量、采购方式和计划 施工期间的动力来源 建成后使用的动力来源 环境现状 环保标准 项目可能引起的