2018明发集团 浦口房地产市场研究研究报告.pptVIP

一、浦口住宅市场研究 浦口房地产市场未来发展 1、“一城”即现代化国际化江北新城 2、“三组团” 东部桥北城市组团：随着华东茂、沃乐玛、大洋百货、红太阳国际品牌广场、弘阳广场等城市综合体的落成，该片区已初步形成城市生活区域大环境 中部浦口新城组团：加快打造城市中心区，加快与江南河西版块无缝对接，是近几年的重要经济开发和生活服务开发版块。 西部桥林城市组团：推动产业化与城市化互动并进，健全完善城市功能配套，有效吸纳周边乌江、石桥、星甸等农业人口进住，建成宜居产业新城，扩大桥林新城开发面积 东部桥北城市组团 中部浦口新城组团 西部桥林城市组团 三组团分布图 12年南京全市成交7.2套，成交面积756万平方米，相比2011年同期3.8万套的成交量，几乎翻了近一倍。 摘取12年12月成交套数分析，两江板块是整个南京成交的主力地区。 11-12年浦口供应面积稳定在140-150万方之间，但随着楼市回暖，12年浦口成交178万平米，增长131%,整体处于供不应求趋势。 近几年浦口成交量占整个南京市成交量的1/4左右，可以预见未来5—10年内，浦口板块仍是供应的主力地区之一。 12年浦口住宅成交量分析 12年各区住宅套平均成交面积 刚需楼盘涨势最猛 价格回升较快 纵观2012年这一年房价，南京八大板块中，城南、河西、仙林、江宁、江北五大板块的房价均呈现不同幅度的上涨。其中，仙林、江北、